Beschreibung

Solide gebaut, gepflegt gehalten, mit Weitblick – dieses Einfamilienhaus in Massivbauweise aus dem Jahr 1973 liegt in ruhiger und begehrter Wohnlage von Wallenfels. Das Wohnhaus überzeugt mit Qualitäten, die heute nur noch selten zu finden sind: ein großzügiges Grundstück von ca. 966 m², ein nahezu ebenerdiger, weitläufiger Garten und ein wunderschöner Weitblick über die umliegende Landschaft des Frankenwaldes. Auf ca. 129 m² Wohnfläche, komfortabel auf zwei Etagen verteilt, bietet das Haus ausreichend Platz für die ganze Familie. Insgesamt stehen 5 Zimmer zur Verfügung, davon 4 mögliche Schlafzimmer sowie 2 Badezimmer – eine Raumaufteilung, die sowohl Familien als auch Paaren mit Platzbedarf entgegenkommt. Die Einbauküche wird mit verkauft und erleichtert Ihnen den Einzug. Ein besonderes Highlight ist der großzügige und teilweise überdachte XXL-Balkon, der im Jahr 2020 erneuert wurde und zum Verweilen im Freien einlädt. Ergänzend bietet die Terrasse mit direktem Zugang zum Garten den perfekten Platz für Sommerabende im Grünen. Die Außenfassade wurde 2019 neu gestrichen und unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck. Das Haus ist voll unterkellert. Das Untergeschoss ist zur Gartenseite hin bereits ausgebaut und eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten – ob als Hobbyraum, Büro oder erweiterter Wohn- und Schlafbereich. Auch das Dachgeschoss lässt sich evtl. nach Rücksprache mit dem Bauamt ausbauen und bietet damit echtes Entwicklungspotenzial für individuelle Wohnideen. Die Öl-Zentralheizung wurde 2004 erneuert. Die Bäder sind renovierungsbedürftig und geben Ihnen die Chance, hier ganz nach eigenem Geschmack zu modernisieren – ein Gestaltungsspielraum, den Sie bei einem bereits gebauten Neubau so nicht hätten. Verfügbar ab sofort. Ideal für alle, die ein solides Eigenheim mit viel Platz, Ausbaureserven und einem Ausblick suchen, den man nicht nachträglich kaufen kann. # Ausstattung Hier die Highlights der Immobilie: - großes Grundstück (ca. 966 m²) – weitläufiger, nahezu ebenerdiger Garten - wunderschöner Weitblick – ruhige Lage über der Flößerstadt Wallenfels - XXL-Balkon (2020 erneuert) – plus zusätzliche Terrasse mit direktem Gartenzugang - ca. 129 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, 2 Bäder - Ausbaupotenzial – Dachgeschoss ausbaubar, Untergeschoss gartenseitig bereits ausgebaut # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich - Käuferprovision: 5,95% inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 966 m² # Lagebeschreibung Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Wallenfels – der traditionsreichen Flößerstadt im Herzen des Frankenwaldes. Über Jahrhunderte prägte die Flößerei auf der Wilden Rodach das Leben und die Identität des Ortes. Bis heute wird dieses Erbe lebendig gehalten, etwa beim traditionellen Flößerfest, das Wallenfels weit über die Region hinaus bekannt gemacht hat. Die Umgebung überzeugt durch ihre ruhige und naturnahe Atmosphäre, die ein angenehmes Wohnen mit hoher Lebensqualität ermöglicht. Der Naturpark Frankenwald mit seinen ausgedehnten Wander- und Radwegen beginnt praktisch vor der Haustür. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an das Zentrum sowie an die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Kronach ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Lage bietet eine gelungene Kombination aus Erholung und Alltagstauglichkeit: kurze Wege in die Natur, ein familienfreundliches Wohnumfeld und ein harmonisches Ortsbild machen diesen Standort besonders attraktiv. Hier wohnen Sie ruhig und dennoch gut angebunden – ideal für alle, die ein gepflegtes Zuhause in bevorzugter Lage suchen. # Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.8.2036. Endenergiebedarf beträgt 289.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Die Energieeffizienzklasse ist H. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 289.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-08-17 Anbieter-Objekt-ID: 683