Beschreibung

Klassisches Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, gelegen in einem ruhigen Wohngebiet aus den 60er Jahren. Sehr gute Anbindung nach Kronach und zum Einkaufsmarkt REWE in Steinberg, jeweils in ca. 6 Minuten Fahrtzeit, nach Kronach sind es ca. 7 Minuten Fahrzeit. Schulen und Kindergärten liegen unweit des Ortes. Sehr ruhige Lage mit schönem Blick in den Ort Wilhelmsthal OT Grümpel, hinter dem Anwesen beginnt direkt die Natur. Grundbaujahr ca. 1958, Gartenhaus Neubau ca. 2016–2023. Es wurden laufend Renovierungen durchgeführt. Grundstücksfläche von 658 m². Wohnfläche gesamt auf 2 Ebenen ca. 100 m². Abgeschlossenes Treppenhaus mit einzelnen Zugängen zu den Zimmern. Erdgeschoss: Wohnzimmer, Küche, Esszimmer, Flur, Bad mit WC und Badewanne. Dachgeschoss: 2 Kinderzimmer, 1 Schlafzimmer, Bad mit Dusche und WC sowie Flur. Kellergeschoss: 3,5 Räume, alle aufwendig saniert. Die Fenster wurden im Jahr 2003 alle in Kunststoff 2-fach verglast getauscht. Infrarot-Heizkörper wurden 2023 installiert, das Brauchwasser wird mit einem Boiler aus dem Jahr 2022 beheizt. Eine grundsätzliche Nutzung des Hauses ist sofort möglich, je nach Interessenlage des Käufers sind weitere Modernisierungen zu empfehlen. Es eignet sich als großzügiges Mehrgenerationenhaus oder auch als Anlageobjekt. Auf dem Grundstück befinden sich 5 Stellplätze. Lassen Sie sich bei einer Innenbesichtigung von der Individualität und Großzügigkeit des Hauses überzeugen! Die Immobilie wäre sofort frei. # Weitere Angaben - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3.57% (inkl. MwSt.) - Grundstücksfläche: ca. 658 m² # Sonstiges Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Die Weitergabe des Exposés an einen Dritten entbindet nicht von der Provisionspflicht dieses Angebots. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Für einen Besichtigungstermin und alle Informationen zur betreffenden Immobilie nutzen Sie einfach das obenstehende Kontaktformular. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ELEKTRO - Energieverbrauch: 315.8 kWh/(m²*a) - Endenergiebedarf: 315.8 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2035-01-17 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 260312100147