Beschreibung

**Einmalige Kapitalanlage in Durbach-Unterweiler: Ihr neues Schmuckstück im Grünen!** Entdecken Sie diese exquisite Immobilie, ideal für Investoren und Kapitalanleger! Die gepflegte Wohnanlage liegt in ruhiger Ortsrandlage von Durbach-Unterweiler und bietet einen unverbaubaren Blick in die umliegende Natur. **Überblick der Immobilie:** Diese charmante Anlage umfasst insgesamt 6 Wohneinheiten, die alle derzeit vermietet sind und über stabile Mietverhältnisse verfügen. Dies garantiert Ihnen eine verlässliche Einkommensquelle. Das großzügige Grundstück bietet nicht nur ausreichend PKW-Stellplätze, sondern auch einen separaten Garagenkomplex sowie Kellerabteile, die früher als Pferdeställe genutzt wurden. Zusätzlich sind landwirtschaftliche Flächen, darunter Reben, im Angebot – ideal für Liebhaber der Natur. **Aufteilung der Wohneinheiten:** Die Immobilie ist in drei separate Hauseingänge unterteilt: - **Vorderhaus:** Zugang zu einer geräumigen 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 80 m² und einem eigenen Freisitz – perfekt für entspannte Stunden im Freien. - **Hinterer Gebäudeteil:** Hier befinden sich die weiteren fünf Wohneinheiten: - 1 x 2,5 Zimmerwohnung mit ca. 84 m² - 1 x 2 Zimmerwohnung mit ca. 73 m² - 1 x 3 Zimmerwohnung mit ca. 80 m² - 1 x 2 Zimmerwohnung mit ca. 63 m² - 1 x 3 Zimmerwohnung mit ca. 70 m² **Zusätzliche Optionen:** Sollten Sie Interesse haben, können mehrere landwirtschaftliche Flächen (Wald, Ackerland, Reben) hinzu erworben werden. Dies eröffnet Ihnen zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und erweitert Ihr Portfolio. Die Wiese gegenüber der Immobilie mit einer Fläche von 9900 qm kann ebenfalls erworben werden, somit ergeben sich evtl. neue Möglichkeiten bzw man sichert sich hierdurch einen unverbauten Blick in die Natur. Zur Immobilie können noch zusätzlich weitere Flächen erworben werden: - ca 7900 qm forstwirtschaftliche Fläche - ca 28418 qm Ackerfläche - ca 9380 qm Weingarten/Rebfläche Diese Grundstücke sind im Kaufpreis nicht enthalten, sie werden zum aktuellen Bodenrichtwert angeboten. **Wichtiger Hinweis:** Bitte prüfen Sie vor einer Kontaktaufnahme, ob die Finanzierung des Kaufpreises für Sie realisierbar ist. Nutzen Sie diese Chance, eine wertvolle Immobilie in einer der schönsten Lagen von Durbach zu erwerben! Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Unsere Vermittlungsprovision in Höhe von 3 % zzgl. MwSt. ist verdient und fällig am Notartermin. - Grundstücksfläche: ca. 4504 m² # Lagebeschreibung Durbach – Ein Ort voller Charme und Möglichkeiten Willkommen in Durbach, einem malerischen Weinort im Herzen des Schwarzwalds, der Ihnen die perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und urbanem Leben bietet. Eingebettet zwischen sanften Hügeln und Weinbergen, ist Durbach nicht nur ein Paradies für Naturliebhaber, sondern auch ein Ort mit einer lebendigen Gemeinschaft und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Die hervorragende Lage macht Durbach zu einem idealen Wohnort für Familien, Paare und Singles, die die Ruhe und Schönheit der Natur schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten einer gut erreichbaren Stadt verzichten zu müssen. In nur wenigen Minuten erreichen Sie die charmante Stadt Offenburg, die mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten begeistert. Durbach ist bekannt für seine exzellenten Weine und bietet zahlreiche Weinproben und Veranstaltungen, die nicht nur Einheimische, sondern auch Besucher aus der ganzen Region anziehen. Die umliegenden Weinberge laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein, während die atemberaubende Landschaft das ganze Jahr über zu inspirierenden Ausblicken einlädt. Die Gemeinde selbst zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut, mit Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen, die den Bedürfnissen der Bewohner gerecht werden. Zudem gibt es eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, von Sportvereinen über Wander- und Radwege bis hin zu kulturellen Veranstaltungen, die das Gemeinschaftsleben bereichern. Der Immobilienmarkt in Durbach bietet eine breite Palette an Wohnmöglichkeiten, von charmanten Einfamilienhäusern über moderne Wohnungen bis hin zu großzügigen Grundstücken für individuelles Bauen. Egal, ob Sie auf der Suche nach einem neuen Zuhause oder einer Investitionsmöglichkeit sind, Durbach hält für jeden das passende Objekt bereit. Entdecken Sie die Vorzüge des Lebens in Durbach – ein Ort, der Tradition und Moderne harmonisch vereint. Lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre, den freundlichen Nachbarn und der hervorragenden Lebensqualität überzeugen. Besuchen Sie uns und erleben Sie Durbach hautnah – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 88 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2015 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 24725