Beschreibung

Dieses freistehende Wohnhaus bietet mit ca. 150 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, ein großzügiges Raumangebot und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude wurde bislang als Zweifamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss genutzt. Gleichzeitig eignet sich die Immobilie auch hervorragend als großzügiges Einfamilienhaus für eine Familie mit erhöhtem Platzbedarf. Das Obergeschoss profitiert von einem Walmdach mit Gauben, wodurch hier eine besonders gut nutzbare Wohnfläche mit nur geringen Einschränkungen durch Dachschrägen zur Verfügung steht. Darüber hinaus bietet das darüberliegende Dachgeschoss bereits teilweise ausgebaute Flächen und stellt eine interessante Ausbaureserve mit weiterem Entwicklungspotenzial dar. Das Haus ist vollständig unterkellert. Der Keller präsentiert sich trocken und verfügt über eine angenehme Raumhöhe, sodass die Flächen vielseitig nutzbar sind. Ein weiterer Pluspunkt ist die bereits zeitgemäße energetische Ausstattung des Gebäudes. Neben einer modernen Gasbrennwerttherme sorgt eine neue Luft-/Wasser-Wärmepumpe in Verbindung mit einer vorhandenen Dämmung für eine effiziente Energieversorgung und eine insgesamt gute energetische Ausgangssituation. Seitlich am Haus befindet sich eine überdurchschnittlich lange Garage, die Platz für zwei hintereinander parkende Fahrzeuge oder alternativ für ein Fahrzeug in Kombination mit zusätzlicher Nutzfläche bietet. Das Grundstück umfasst ca. 208 m² und ist überwiegend gepflastert. Es bietet ausreichend Raum für eine gemütliche Sitz- oder Grillecke und ist gleichzeitig pflegeleicht gestaltet. Die Nähe zur Natur – in wenigen Minuten erreichbar – ergänzt die Lebensqualität und schafft einen angenehmen Ausgleich zum kompakten Grundstück. Unterm Strich: ein solides, flexibel nutzbares Wohnhaus mit klarer Struktur, Ausbaupotenzial und einer bereits guten energetischen Basis – ideal für Familien oder Käufer mit langfristigem Blick auf Nutzung und Werterhalt. # Ausstattung Das Haus wird über die Hauseingangstür in ein durchgehendes Treppenhaus erschlossen, das sich vom Kellergeschoss bis in das Dachgeschoss erstreckt. Von hier aus sind alle Ebenen separat erreichbar. Ein praktischer Hinterausgang ermöglicht kurze Wege in den rückwärtigen Bereich des Grundstücks – beispielsweise zur Grillecke oder zum seitlichen Zugang der Garage. Im Erdgeschoss befindet sich ein abgeschlossener Wohnbereich mit einer Fläche von ca. 55 m². Dieser ist über eine kleine Diele erschlossen und umfasst zwei großzügige Wohnräume, eine Küche sowie ein Badezimmer. Die Küche ist mit einer einfachen Einbauküche ausgestattet. Die Wohnräume sind derzeit noch möbliert, können jedoch auf Wunsch vollständig geräumt übergeben werden. Das Badezimmer ist vollständig gefliest und verfügt über Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC. In den übrigen Räumen sind textile bzw. Kunststoff-Bodenbeläge verlegt. Wände, Böden, Decken und Türen entsprechen einem gebrauchten Zustand und bieten Raum für individuelle Modernisierungen. Über das Treppenhaus gelangt man in das Obergeschoss, das ebenfalls als abgeschlossene Wohneinheit genutzt wurde. Eine Besonderheit stellt ein kleines Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und WC dar, das sich im Halbgeschoss des Treppenhauses befindet. Die Wohnfläche im Obergeschoss beträgt aufgrund der Dachform ebenfalls ca. 54 m². Hier stehen drei Wohn- bzw. Schlafzimmer sowie eine Küche zur Verfügung, die zugleich als zentrale Diele dient. Bei einer Nutzung als Einfamilienhaus bietet sich dieser Bereich ideal für die Umgestaltung zu einem weiteren Badezimmer auf der Schlafetage an. Der Zustand von Wänden, Bodenbelägen und Türen entspricht im Wesentlichen dem des Erdgeschosses. Das darüberliegende Dachgeschoss verfügt über einen großzügigen Hobbyraum sowie ein abgetrenntes Zimmer, das sich beispielsweise als Kinder- oder Jugendzimmer nutzen lässt. Die Flächen bieten weiteres Potenzial zur individuellen Gestaltung und Nutzung. Im Zuge einer Modernisierung sind neben den üblichen Schönheitsreparaturen insbesondere Anpassungen an der Elektroinstallation zu empfehlen, beispielsweise die Umrüstung auf zeitgemäße Sicherungstechnik. Das Kellergeschoss ist straßenseitig nahezu vollständig freigelegt und überzeugt durch seine angenehme Raumhöhe, trockene Verhältnisse und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Neben klassischen Lager- und Nutzflächen befindet sich hier auch die Heiztechnik. Die vorhandene Gasbrennwerttherme (Baujahr 2019) sowie die neue Luft-/Wasser-Wärmepumpe (Baujahr 2025) bilden eine moderne und zukunftssichere Kombination, sodass in diesem Bereich aktuell kein Investitionsbedarf besteht. Ein besonderes praktisches Merkmal ist die seitlich am Haus angebaute Garage, die sich nahezu über die gesamte Grundstückstiefe erstreckt. Durch ihre Länge bietet sie Platz für zwei hintereinander parkende Fahrzeuge oder alternativ für ein Fahrzeug mit zusätzlicher Nutzfläche. Der hintere Bereich ist zudem separat vom Hof aus zugänglich und eignet sich ideal als Abstellfläche für Fahrräder, Gartengeräte oder auch als Hobbyraum. # Weitere Angaben - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Kunststoff - Käuferprovision: Die von Käufer und Verkäufer an den Makler zu zahlende Provision beträgt jeweils 2,38 % des Kaufpreises inkl. Ust. Die Provision ist verdient und fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. - Grundstücksfläche: ca. 208 m² - Kellerfläche: ca. 52 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Zella-Mehlis, einer gut angebundenen Kleinstadt im Süden Thüringens am Rand des Thüringer Waldes. Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen und überwiegend wohnwirtschaftlich genutzten Bebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern. Die Lage bietet eine angenehme Wohnruhe bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit innerhalb des Stadtgebietes. Zella-Mehlis verfügt über eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und weitere Dienstleister, sind in kurzer Zeit erreichbar. Kindertagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen sind im Stadtgebiet vorhanden und gut erreichbar. Die medizinische Versorgung ist durch Hausärzte, Fachärzte sowie Apotheken sichergestellt. Die Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz ist sehr gut. Über die nahegelegene Autobahn sind umliegende Städte schnell erreichbar. Zudem besteht Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr. Die Stadt liegt unmittelbar am Thüringer Wald und bietet damit einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Wander- und Radwege sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich in direkter Umgebung. Der bekannte Wintersportort Oberhof ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Fazit: Solide Wohnlage mit guter Infrastruktur, kurzen Wegen und hoher Freizeitqualität durch die direkte Nähe zum Thüringer Wald. # Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt, freuen wir uns über Ihre schriftliche Anfrage und die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins. Bitte richten Sie Anfragen ausschließlich schriftlich über das jeweilige Immobilienportal (z. B. über „Anbieter kontaktieren“) oder per E-Mail an uns. Nur schriftliche Anfragen enthalten alle erforderlichen Angaben für eine ordnungsgemäße Bearbeitung. Telefonische Erstkontakte können daher nicht verbindlich beantwortet werden. Besichtigungen finden ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung und in unserer persönlichen Begleitung statt. Bei hochwertigen oder stark nachgefragten Objekten kann im Auftrag des Eigentümers ein Finanzierungsnachweis eines deutschen Kreditinstituts erforderlich sein. Alle Angaben zum Objekt erfolgen ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität der Objektangaben wird ausdrücklich nicht übernommen. Dem Interessenten obliegt es, die Angaben eigenständig zu prüfen. Ein Energieausweis liegt vor und wird im Verkaufsfall ausgehändigt. Eine Beratung oder Einordnung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) schuldet der Makler nicht; sie ist nicht Bestandteil des Maklervertrags. Gemäß den gesetzlichen Vorgaben der §§ 10–12 Geldwäschegesetz (GwG) sind wir verpflichtet, die Identität unserer Interessenten festzustellen. Bitte bringen Sie spätestens zum Besichtigungstermin ein gültiges Ausweisdokument (Personalausweis oder Reisepass) mit. Ohne Identitätsprüfung dürfen wir Besichtigungen rechtlich nicht durchführen. Ihre personenbezogenen Daten werden ausschließlich zur Bearbeitung Ihrer Anfrage, Durchführung von Besichtigungen sowie zur Vorbereitung eines möglichen Vertragsabschlusses verarbeitet. Die Verarbeitung erfolgt gemäß Art. 6 Abs. 1 lit. b und lit. c DSGVO sowie aufgrund gesetzlicher Verpflichtungen nach dem GwG. Weitere Informationen zur Datenverarbeitung stellen wir Ihnen auf Wunsch gern zur Verfügung. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf die Kontaktaufnahme. # Energie - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas, Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 330 (1/340)