Beschreibung

**Attraktive Kapitalanlage mit Renditepotenzial.** Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit drei separaten Wohneinheiten und ca. 260 m² Wohnfläche - ideal für Kapitalanleger. Die Immobilie bietet ein attraktives Mietpotenzial von über 2.150,- € monatlicher Kaltmiete und ist damit eine interessante Grundlage für eine rentable Kapitalanlage. # **▪ Aufteilung** • Erdgeschoss: 4 Zimmer, Küche, Bad • Obergeschoss: 4 Zimmer, Küche, Bad • Dachgeschoss: 3 Zimmer, Küche, Bad Die Grundrisse sind funktional geschnitten und bieten eine gute Vermietbarkeit. Laut Eigentümer wurden vor ca. 15 Jahren Modernisierungmaßnahmen an Teilen der Immobilie durchgeführt, darunter Arbeiten am Dach, die Elektrik und den Wasser- bzw. Abwasserleitungen. Die Beheizung erfolgt über separate Gas-Etagenheizungen je Wohneinheit. Das Dachgeschoss wird über Gasöfen beheizt. Teilbereiche bieten zusätzliches Entwicklungspotenzial. # **▪ Weitere Merkmale:** • Keller • Gartenmitnutzung • Zentrale Wohnlage # **▪ Lagebeschreibung:** Die Immobilie befindet sich in Neunkirchen-Oberstadt und überzeugt vor allem durch Ihre zentrale alltagstaugliche Lage. Kurze Wege machen den Alltag einfach: Grundschule und Kindergarten sowie der Stadtpark sind schnell erreichbar. Auch Einkaufsmöglichkeiten und eine Apotheke befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zusätzlich befindet sich das Objekt in einem verkehrsberuhigten Bereich, was für ein angenehmes und sicheres Wohnumfeld sorgt. Die gute Infrastruktur und die kurzen Wege machen den Standort besonders attraktiv und sorgen für eine dauerhaft gute Vermietbarkeit. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen auf Anfrage zur Verfügung. **Energieausweis:** Energieeffizienzklasse: H Endenergiebedarf: 244,9 kWh/(m²·a) Energieausweis gültig: 01.07.2036 # **▶ Hinweis:** Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bei Verkaufsabschluss fällt die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. an und wird von RLM-Immobilien in Rechnung gestellt. Zur Berechnung gilt der beurkundete Kaufpreis.