Beschreibung

Solides 2- bis 3-Familien-Wohnhaus mit Garagen in Stockheim-Neukenroth * perfekt zur Vermietung mit 3 abgeschlossenen Wohnungen * aber auch für Eigennutzer geeignet - durch 2 separate Eingänge ist es das ideale Haus für eine große Familie, 2 Generationen oder um Wohnen und Arbeit zu verbinden * ca. 300 m² Gesamtwohnfläche – aufgeteilt auf 3 Etagen * Erdgeschosswohnung mit separatem Eingang: Eingangsbereich mit Abstellraum, geräumiges Esszimmer, Küche, Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC, gemütliches Wohnzimmer und Schlafzimmer, ca. 83 m² Wohnfläche * Obergeschosswohnung mit Sonnenterrasse: zentrales Esszimmer, Küche – inkl. Einbauküche, sonniges Wohnzimmer mit sehr großer Sonnenterrasse und Kaminanschluss, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer mit Badewanne und WC, kleines Arbeitszimmer, Abstellraum und Diele, ca. 127 m² Wohnfläche * Dachgeschosswohnung – wurde 2017/2018 neu ausgebaut: Entree mit Diele, Küche inkl. moderner Einbauküche, Wohnzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Schlafzimmer mit Ankleideraum, neuwertiges Badezimmer mit Badewanne (Fußbodenerwärmung) und Gäste-WC ca. 90 m² Wohnfläche * das Wohnhaus hat teilweise versetzte Wohnebenen und teilweise niedrige Raumhöhen mit ca. 2,10 m * teilunterkellert mit Wäschekeller, Heiz- und Öl-Tankraum und Vorratsraum * Baujahr ursprüngliches Wohnhaus unbekannt * 1996 großer Wohnhausanbau * 2017/2018 Dachgeschossausbau mit zusätzlichem Zimmer * Öl-Zentralheizung, Baujahr * 1 Garage im Haus * zusätzliche Garage am Haus mit Abstellraum/Holzlege * kleiner Garten * ca. 365 m² Grundstücksgröße * ruhig und sonnig in der Ortsmitte gelegen * Bäckerei und Metzgerei in unmittelbarer Nähe * frei nach Vereinbarung bzw. die Mietverträge können frei verhandelt werden! * Prognose der mtl. Mieterträge: Erdgeschoss ca. 600,-- €, Obergeschoss ca.850,-- € und Dachgeschoss ca. 700,-- € = 2.150,-- € mtl. bzw. 25.800,-- € jährlich Ca. 10 % Mietrendite bei Vollvermietung! # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 360 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12,38 m² # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 216,40 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 20.04.2026 - Gültig bis: 2036-04-19 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910, Anbau 1996 - Letzte Modernisierung: 2018 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1/20/179-380/010996