Beschreibung

Zum Verkauf steht ein attraktives Immobilienpaket bestehend aus einer vermieteten Eigentumswohnung sowie einer großzügigen Gewerbeeinheit in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1994 in zentraler Lage von Sonneberg. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbefläche bietet Kapitalanlegern eine interessante Möglichkeit zur Diversifikation der Mieteinnahmen innerhalb eines Objekts. Die Eigentumswohnung verfügt über ca. 73 m² Wohnfläche und ist aktuell als Büro vermietet. Sie bietet drei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer. Ergänzt wird das Angebot durch einen Außenstellplatz direkt am Objekt sowie einen sehr großzügigen Kellerraum. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand, die Gastherme wurde im Jahr 2018 erneuert. Die ebenfalls im Objekt befindliche Gewerbeeinheit umfasst ca. 191 m² Nutzfläche und ist bereits seit 2009 vermietet. Die Fläche ist in drei großzügige Räume unterteilt und verfügt über zwei separate Eingänge, was eine flexible Nutzung ermöglicht. Zusätzlich stehen drei WC-Anlagen, ein Lagerraum sowie ein sehr großer Kellerbereich mit umfangreichen Abstellmöglichkeiten zur Verfügung. Auch diese Einheit präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und ist mit einer modernen Gastherme aus dem Jahr 2018 ausgestattet. Die zentrale Lage in Sonneberg gewährleistet eine gute Erreichbarkeit sowie eine stabile Nachfrage sowohl im Wohn- als auch im Gewerbebereich. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das Gesamtpaket erzielt aktuell eine Jahreskaltmiete von 16.717,20 €. Bei einem kombinierten Kaufpreis von 215.000 € ergibt sich eine Bruttomietrendite von ca. 7,77 %. Die bestehende Vermietung beider Einheiten sorgt für sofortige Einnahmen und bietet gleichzeitig langfristige Entwicklungsperspektiven. Insgesamt handelt es sich um eine solide Kapitalanlage mit ausgewogenem Nutzungsmix, stabilen Erträgen und weiterem Potenzial – ideal für Investoren, die ihr Portfolio um eine nachhaltig vermietbare Immobilie in zentraler Lage erweitern möchten. # Ausstattung - Aufzug - Stellplatz - Gas- Etagenheizungen aus 2018 - Keller - Käuferprovision: 3,57 %, Mindestens 4950,00 Euro. - Provisionshinweis: Käufercourtage 3,57 % vom notariellen Kaufpreis inkl. MwSt. Mindestens 4950,00 Euro. # Lagebeschreibung Zentrale Lage in Sonneberg, gegenüber dem Anwesen befindet sich der vor wenigen Jahren neu gestaltete Eingang und Parkplatz des Sonneberger Spielzeugmuseums. Die Fußgängerzone und der Sonneberger Stadtpark sind mit wenigen Schritten erreicht. In der anderen Richtung erreichen Sie mit wenigen Schritten die Stadtkriche St. Peter und das beliebte Café 133. # Sonstiges Weitere aktuelle Immobilienangebote finden Sie unter www.die-immo-makler.de Die IMMOmakler Dehler- Donath - Ihre Immobilienexperten vor Ort! LIKE US ON FACEBOOK, für die nächste hundert Likes pflanzen wir jeweils einen Baum! Facebook: Die IMMOmakler Dehler und Donath Die Angaben im Exposé beruhen auf den uns überlassenen Informationen und können eine eigene Objektprüfung nicht ersetzen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Änderung der Informationen behalten wir uns ausdrücklich vor. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 83 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 18.07.2019 - Gültig bis: 17.07.2029 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: ME6-Paket-VERK26-jl