Beschreibung

Wohn- und Geschäftshaus mit Charakter in zentraler Lage von Sonneberg. Das im Jahr 1910 erbaute Objekt bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch seine attraktive Mischung aus Wohnen und Gewerbe. Im Erdgeschoss befindet sich ein Laden mit großzügigen Schaufensterflächen sowie umfangreichen Lagerflächen – ideal für Einzelhandel oder Dienstleistung. Darüber verteilen sich vier Wohnungen, die sich sowohl zur Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung eignen. Ob Vermietungskonzept oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten – hier ist vieles realisierbar. Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1994 Energieverbrauchsausweis 146,6 kWh/(m²a) Effizienzklasse E. Eine interessante Gelegenheit in gefragter Innenstadtlage. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 394 m² # Lagebeschreibung Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Sonneberg und profitiert von einer sehr guten Einbindung in die örtliche Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Stadtgebiet schnell erreichbar. Durch die gute Anbindung an das regionale Straßennetz ist auch das Umland komfortabel zu erreichen; die nächste Autobahn ist in etwa 21 Kilometern Entfernung gelegen. Für Familien überzeugt die Umgebung mit kurzen Wegen zu Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Eine Grundschule befindet sich in unmittelbarer Nähe, auch eine Realschule sowie ein Gymnasium sind gut erreichbar. Ein Kindergarten liegt ebenfalls in angenehmer Distanz. Damit bietet die Lage sowohl für private als auch für gewerbliche Nutzung attraktive Rahmenbedingungen in einem gewachsenen, stadtnahen Umfeld.Entfernungen: Kindergarten 1,9 km Grundschule 0,4 km Realschule 2,2 km Einkaufsmoeglichkeiten 1,8 km Gymnasium 1,4 km Fernbahnhof 19,9 km Autobahn 21,2 km Bus 0,1 km Gaststaetten 0,2 km Hauptschule 2,2 km # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 146.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2035-04-30 Anbieter-Objekt-ID: 2026-105