Beschreibung

Wohn- (3 Wohn.) & Gewerbe (2 Läden) & Einliegerwohn (HH) & Garage & Stellplatz & Garten 2 Gewerbeeinheiten - EG 3 Wohnungen OG-DG & 1 Einliegerwohnung im Hinterhaus Garage – Carport – Keller - Garten Grundstück: 648 m² Wohnfläche 232 m² Nutzfläche: 100 m² Baujahr 1880 ♦EG Einliegerwohnung (55 m²) im Hinterhaus zugeordnet Gartenhaus und Carport Küche, Wohnzimmer, Flur, Schlafzimmer, Nebenzimmer & Bad zur Nutzung: Abstell- u. Funktionsraum, Keller und Boden ♦EG Gewerbe – Ladenfläche li/West (41 m² - Laden, Büro und WC wird im EG gemeinsam genutzt) ♦EG Gewerbe – Ladenfläche re/Ost (43 m² - Laden und Lager WC wird im EG gemeinsam genutzt) ♦OG -Wohnung mit 102 m² (OG Wfl. 102 m² (Küche, Wohnzimmer, Flur Schlafzimmer, Büro, Bad, Ankleide -anteilig nutzbar aus Keller und Boden) ♦DG – WE W04 (DG links Wfl. 45 m² - Küche/Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad) ♦DG – WE W05 (DG rechts Wfl. 30 m² (Küche/Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad) ♦1 Garage und 1 Carport und 1 Gartenhaus Erneuerungen in den letzten Jahren: Dach - Elektrik - Fenster – Bäder Heizung aus 1990 und 2009 zur Unterstützung wurde eine Thermosolaranlage installiert Zähler (Strom etc.) sind für alle Einheiten verbaut. Für die Heizung, Warmwasser Kaltwasser sind KWZ – WWZ – WMZ verbaut. Die Abrechnung erfolgt über einen externen Abrechnungsdienst, um eine transparente NK-Abrechnung zu erstellen. Der Energieausweis wurde in Auftrag gegeben und liegt zur Besichtigung vor Mieteinnahmen ca. 20.000,00 € /Jahr Kaufpreis: 280.000,00 € (VB) Maklercourtage: 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) Haftungsausschluss: Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Es erfolgt keine Überprüfung der Richtigkeit der Angaben und der zur Verfügung gestellten Dokumente. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehme ich keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Verkauf