Beschreibung

Dieses Wohn- und Geschäftshaus wurde 1968 in der gut frequentierten Fußgängerzone von Kamen gebaut. Die Immobilie wurde in Massivbauweise auf einem 629 qm großen Grundstück errichtet. Das Objekt besteht aus einer Gewerbeeinheit und neun Wohnungen in verschiedenen Größen. Alle Einheiten sind vermietet. Es besteht aktuell kein Leerstand. Durch fortlaufende Investitionen befindet sich dieses Haus in einem sehr gepflegten Zustand. Die Gas-Zentralheizung für die Gewerbeeinheit wurde 2006 installiert. Die Gasthermen in den Wohnungen wurden zwischen 1998 und 2022 erneuert. Aufteilung der Immobilie: Erd- und Untergeschossgeschoss: Der Gewerbemietvertrag umfasst eine Netto-Gesamtfläche von circa 521 qm. Davon: circa 356 qm Verkaufsfläche im Erdgeschoss circa 145 qm Lager/Nebenräume im Kellergeschoss circa 20 qm Personal-/Aufenthaltsraum (behördlich genehmigt) plus 2 Personaltoiletten und 1 Stück Parkplatz für Außenverkauf Alleiniger gewerblicher Mieter ist seit 2011 die Takko Holding GmbH, Telgte. 2023 wurde der Mietvertrag bis 31.07.2029 verlängert. Der Mietvertrag ist ungekündigt. 2029 besteht ein Optionsrecht seitens Takko für weitere 5 Jahre. Danach verlängert sich die Mietzeit um jeweils 2 Jahre. Kündigungsfrist von mindestens 12 Monaten zum Ende der Mietlaufzeit. Der Mietvertrag enthält eine Wertsicherungsklausel. Erstes bis drittes Obergeschoss: Neun Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von rund 587 qm. 1.OG: WE1 ca. 26 qm / WE2 ca. 87 qm / WE3 ca. 86 qm 2.OG: WE4 ca. 26 qm / WE5 ca. 87 qm / WE6 ca. 86 qm 3.OG: WE7 ca. 26 qm / WE8 ca. 83 qm / WE9 ca. 80 qm Aktuelle monatliche Mieteinnahmen: Gewerbe netto 4.611 Euro / Wohnungen 3.237 Euro / Stellplätze 60 Euro Aktuelle jährliche Gesamtmieteinnahme = 94.896 Euro # Ausstattung Drei Wohnungen mit Balkon. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 5 - Verfügbar ab: Sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. - x-fach Miete: 14.23 - Grundstücksfläche: ca. 629 m² - Vermietbare Fläche: ca. 1108 m² - Nutzfläche: ca. 521 m² # Lagebeschreibung Zentrale Lage von Kamen, direkt in der gut frequentierten Fußgängerzone. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Insgesamt sehr gute Infrastruktur. Schnelle Verkehrsanbindung (B233, Autobahnkreuz Kamen). Bahnhof in 15 Minuten zu Fuß erreichbar. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 173.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2035-11-06 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: MI-110-26