Beschreibung

Dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus überzeugt mit einer großzügigen Raumgestaltung. Mit einer Wohnfläche von 629 Quadratmetern, verteilt über drei Etagen, eröffnet dieses Haus zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und kreative Gestaltungsspielräume. Die lichtdurchfluteten Zimmer erzeugen eine einladende Atmosphäre, die zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt. Umgeben von einem weitläufigen Grundstück, bietet das Anwesen vielfältige Optionen für Freizeitaktivitäten sowie die Möglichkeit, Gärten anzulegen. Die harmonische Verbindung aus modernem Design und erstklassiger Bauqualität macht dieses Haus zu einem perfekten Zuhause für Familien oder eine lukrative Investition für Anleger. # Ausstattung Das Objekt ist vollständig vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 44.880 Euro/Kalt (5,72 Euro/m²) und bieten erhebliches Potenzial für Mietanpassungen. Auf dem großen Grundstück ist ein Bau für ein weiteres Mehrfamilienhaus möglich. Ein positiver Bauvorbescheid für ein Mehrfamilienhaus liegt vor. Zudem steht ein großer Parkplatz zur Verfügung, der Platz für insgesamt 12 Autos bietet. Im Keller sind die Heizungsanlage sowie die Haustechnik untergebracht. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine 1994 installierte Gas-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung der Marke Viessmann. UG - 2 1/2-Raum-Wohnung - 53 m² EG - 4 1/2-Raum-Wohnung - 96 m² EG - 5 1/2-Raum-Wohnung - 106 m² OG - 3 1/2-Raum-Wohnung - 74 m² OG - 2 1/2-Raum-Wohnung - 55 m² OG - 3 1/2-Raum-Wohnung - 74 m² DG - 2 1/2-Raum-Wohnung - 58 m² DG - 2 1/2-Raum-Wohnung - 54 m² DG - 2 1/2-Raum-Wohnung - 58 m² 12 Parkplätze Durch das Wohnungsförderungsprogramm der NRW.BANK unterliegen sechs der insgesamt neun Wohnungen einer Mietbindung gegenüber der Stadt Dortmund. Die Wohnungen im Dachgeschoss sind von dieser Mietbindung ausgenommen. Die Mietbindung bleibt bis zehn Jahre nach der vollständigen Tilgung (Auflösung) des Kredits bei der NRW.BANK verbindlich. # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 2,38% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. - Provisionshinweis: Die Provision errechnet sich aus dem Angebotspreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus: - vollständiger Name/Vorname - Anschrift - E-Mail-Adresse - Telefon/Mobilnummer - Grundstücksfläche: ca. 1800 m² - Vermietbare Fläche: ca. 630 m² # Lagebeschreibung Das Haus liegt in einem ruhigen Wohnviertel von Dortmund-Kirchderne, das durch seine angenehme Nachbarschaft besticht. In direkter Umgebung finden Sie Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten sowie eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Busverbindungen. Dortmund selbst bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufszentren, Krankenhäusern und einer hervorragenden Verkehrsanbindung, sowohl innerhalb der Stadt als auch überregional. Die Stadt ist bekannt für ihre lebendige Kulturszene und vielfältige Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks, Museen und Sporteinrichtungen, die für jeden Geschmack etwas bereithalten.Entfernungen: Bus 1 km Fernbahnhof 3 km # Sonstiges MG Immoinvest Herr Martin Günter Hammer Straße 71, 59457 Werl Tel.: +49 1590 1316147 Email: info@mgimmoinvest.de www.mgimmoinvest.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Kreis Soest; Postfach 1752; 59491 Soest # Energie - Letzte Modernisierung: 2024 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 0065