Beschreibung

Dieses Anlageobjekt im Unnaer Ortsteil Kessebüren verbindet laufende Mieteinnahmen aus sechs Wohneinheiten mit einem Entwicklungspotenzial, das sich strukturiert heben lässt. Der Erwerb erfolgt für den Käufer provisionsfrei. Auf rund 1.833 m² Grundstück verteilen sich sechs Wohnungen mit rund 758 m² Wohnfläche auf Vorder- und Hinterhaus. Die unterschiedlichen Wohnungsgrößen sorgen für eine ausgewogene Risikostreuung und sprechen eine breite Mieterzielgruppe an – von der kompakten Dachgeschosswohnung bis zur großzügigen Maisonette. Den Kern des Investmentcases bilden drei Hebel. Erstens die bezugsfreie Hauptwohnung im Vorderhaus: eine Maisonette über zwei Ebenen mit rund 215 m², vier Schlafzimmern und einem zusätzlichen Zimmer, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, großer Terrasse und eigenem Garten – wahlweise zur Eigennutzung oder zur Neuvermietung. Zweitens liegen die laufenden Mieten überwiegend unter dem örtlichen Marktniveau, sodass bei Mieterwechsel Spielraum zur Anpassung an marktgerechte Konditionen besteht. Drittens die rund 184 m² große, 2022 statisch ertüchtigte Scheune – derzeit als Lager deutlich unter Marktniveau vermietet und mit erkennbarem Entwicklungspotenzial. Auch baulich ruht das Objekt auf einer gepflegten Basis: Die Wohnungen 5 und 6 wurden 2018 umfassend modernisiert, das Bad der Wohnung 1 im Jahr 2021 erneuert. Beheizt wird über zwei separate Gas-Zentralheizungen, je eine pro Gebäude. Ergänzt wird das Ensemble durch großzügige Außenflächen, den geschützten Innenhof, 13 Stellplätze sowie genehmigte Nutzungsänderungen und baurechtliche Weiterentwicklungen. Die Nachfrage nach Wohnraum im Ortsteil ist ausgeprägt; für die bezugsfreie Hauptwohnung liegen bereits erste Interessensbekundungen aus dem direkten Umfeld vor. Ob als laufend rentierende Kapitalanlage mit Wertsteigerungsperspektive, als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als Mehrgenerationenobjekt – dieses Anwesen bietet eine Flexibilität, die in dieser Form selten verfügbar ist. # Ausstattung * Käuferprovisionsfreier Erwerb * Historische Hofanlage, Baujahr ca. 1901 – 6 Wohneinheiten * Ca. 1.833 m² Grundstück, ca. 758 m² vermietbare Wohnfläche * Bezugsfreie Maisonette-Hauptwohnung (ca. 215 m²): vier Schlafzimmer plus Zusatzzimmer, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, große Terrasse, eigener Garten * Laufende Mieteinnahmen aus den vermieteten Einheiten * Laufende Mieten überwiegend unter örtlichem Marktniveau – Anpassungspotenzial bei Neuvermietung * Scheune mit ca. 184 m² Nutzfläche, derzeit als Lager vermietet (2022 statisch ertüchtigt) – Entwicklungspotenzial vorhanden * 13 Stellplätze (2 Garagen + 11 Außenstellplätze) * Zwei separate Gas-Zentralheizungen (je Gebäude eine), wesentliche Energieträger Erdgas / Flüssiggas * Wohnungen 5 und 6 umfassend modernisiert (2018); Bad Wohnung 1 erneuert (2021) * Großzügiger Innenhof mit Parkplätzen, mehrere Terrassen- und Außenbereiche, Balkone an einzelnen Wohnungen * Genehmigte Nutzungsänderungen und baurechtliche Weiterentwicklungen vorhanden * Geeignet für Kapitalanlage, Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder Mehrgenerationenwohnen # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 13 - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat - Kaufpreis pro m²: 1.449,06 € - x-fach Miete: 16.97 - Grundstücksfläche: ca. 1833 m² - Vermietbare Fläche: ca. 757,73 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Unnaer Ortsteil Kessebüren, einer gewachsenen, von Hofanlagen, Einfamilienhäusern und weitläufigen Grünflächen geprägten Wohnlage. Die Umgebung verbindet naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer guten Infrastruktur. Unna zählt zu den gefragten Wohnstandorten im östlichen Ruhrgebiet und profitiert von einer sehr guten Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A1, A44 und A445 ermöglichen kurze Wege Richtung Dortmund, Hamm und Soest; auch der Flughafen Dortmund ist schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich im nahen Umfeld bzw. in der Unnaer Innenstadt. Felder, Rad- und Spazierwege in der Umgebung sorgen für hohen Erholungswert. Die Kombination aus ruhiger Lage, guter Erreichbarkeit und Wohnqualität unterstützt eine nachhaltige Vermietbarkeit.Entfernungen: Flughafen 18 km Fernbahnhof 6 km Autobahn 5 km Bus 0,4 km # Sonstiges Der Erwerb erfolgt für den Käufer provisionsfrei. Für die beiden Gebäudeteile liegen separate Energieausweise vor: Hinterhaus: Bedarfsausweis, Energieeffizienzklasse F, Endenergiebedarf 195,16 kWh/(m²·a), wesentliche Energieträger Erdgas / Flüssiggas, Baujahr Anlagentechnik 2019. Vorderhaus: Bedarfsausweis, Energieeffizienzklasse G, Endenergiebedarf 200,48 kWh/(m²·a), wesentliche Energieträger Erdgas / Flüssiggas, Baujahr Anlagentechnik 2019. Die vollständigen Energieunterlagen sowie eine detaillierte Mietaufstellung (Ist-, Vollvermietungs- und Marktpotenzial-Mieten je Einheit inkl. Stellplätzen und Scheune) stellen wir qualifizierten Interessenten im Rahmen der Objektprüfung zur Verfügung. Dieses Objekt wird von Spennemann Immobilien betreut – inhabergeführt, mit festem Ansprechpartner und ohne Callcenter. Von der ersten Anfrage bis zum Notartermin begleiten wir Sie strukturiert und verlässlich und stehen Ihnen für sämtliche Fragen rund um Nutzung, Vermietung und Entwicklungspotenziale zur Verfügung. Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten inkl. Telefonnummer an, damit wir uns zeitnah persönlich bei Ihnen melden können. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr übernommen. Maßgeblich ist der tatsächliche Zustand vor Ort; als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell beurkundete Kaufvertrag. Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht - Endenergiebedarf: 195.16 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 03.05.2025 - Gültig bis: 02.05.2035 - Letzte Modernisierung: 2022 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: SI-1014