Beschreibung

Dieses moderne Einfamilienhaus in klarer Bauhaus-Architektur wurde 2024 errichtet und vereint hochwertige Bauqualität mit einem durchdachten, sofort nutzbaren Wohnkonzept – ideal für Käufer, die den Aufwand eines Neubaus vermeiden und direkt auf hohem Niveau einziehen möchten. Das im KfW-40-Standard errichtete Haus überzeugt durch seine präzise Formensprache, großzügige Raumwirkung und eine konsequent hochwertige Ausführung. Großzügige, ca. 2,80 m hohe Aluminiumfenster von Heroal mit Raffstores sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohngefühl. Das Erdgeschoss ist offen gestaltet und bildet mit dem Wohn-, Koch- und Essbereich den zentralen Lebensmittelpunkt. Eine maßgefertigte Designküche sowie ein integrierter Kamin von Spartherm schaffen eine klare Verbindung von Funktionalität und Wohnqualität. Die angrenzende Terrasse erweitert den Wohnraum nach außen. Das Erdgeschoss wird funktional durch ein Gäste-WC sowie eine Abstellkammer ergänzt. Im Obergeschoss befindet sich der private Bereich mit Elternschlafzimmer, integrierter Ankleide und direktem Zugang zum Spa-Bad mit Sanitärobjekten von Gessi. Ein weiteres Bad, zwei Kinderzimmer sowie ein großzügiger Hauswirtschaftsraum ergänzen diese Ebene. Das Untergeschoss erweitert das Raumangebot um Fitnessbereich, Gästezimmer mit eigenem Bad sowie Abstell- und Technikflächen. Auch technisch überzeugt die Immobilie: Smart-Home-System, Vorbereitung für Photovoltaikanlage, Klimatisierung und Fußbodenheizung bieten zeitgemäßen Wohnkomfort. Das ca. 328 m² große Grundstück ist bewusst effizient gestaltet und ermöglicht ein pflegeleichtes Wohnkonzept. # Ausstattung Das Haus überzeugt durch eine klare Raumstruktur und eine hochwertige, durchgängig abgestimmte Ausstattung. Im Erdgeschoss befindet sich der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich mit direktem Zugang zur großzügigen Terrasse mit Keramikplatten. Ein integrierter Kamin von Spartherm sowie die maßgefertigte Küche mit Geräten von Miele und Kochfeld von Bora prägen diesen Bereich. Das Erdgeschoss wird funktional durch ein Gäste-WC sowie eine Abstellkammer ergänzt. Im Obergeschoss liegt der private Bereich mit Elternschlafzimmer, integrierter Ankleide und direktem Zugang zum Spa-Bad mit Sanitärobjekten von Gessi. Zusätzlich stehen ein weiteres Bad, zwei Kinderzimmer sowie ein großzügiger Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Das Untergeschoss bietet einen Fitnessbereich, ein Gästezimmer mit eigenem Bad sowie Abstell- und Technikflächen. Zur Ausstattung zählen großformatige Fliesen, maßgefertigte Innentüren und Einbaumöbel sowie ca. 2,80 m hohe Aluminiumfenster von Heroal mit Raffstores. Die Haustechnik umfasst eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Lüftungsanlage mit Kühlfunktion, Vorbereitung für Photovoltaikanlage, Smart-Home-System sowie eine integrierte Wasserenthärtungsanlage. Carport sowie ein ca. 328 m² großes, effizient gestaltetes Grundstück ergänzen das Angebot. Wohnfläche ca. 208 m², zusätzliche Nutzfläche ca. 109 m². Diese Immobilie ist mehr als ein Haus – sie verkörpert ein konsequent realisiertes Statement modernen Wohnens. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: Nach Absprache - Objektzustand: neuwertig - Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% UmSt, berechnet auf den beurkundeten Kaufpreis. - Grundstücksfläche: ca. 328 m² - Nutzfläche: ca. 95 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Wohnlage im Paderborner Stadtteil Elsen – in ruhiger Sackgassenlage mit verkehrsberuhigtem, zurückgebautem Umfeld und gleichzeitig zentraler Anbindung. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen, gemischten Bebauung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie einer angenehmen Nachbarschaft. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch ihre Alltagstauglichkeit: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie gastronomische Angebote sind in kurzer Distanz erreichbar. Die Anbindung an die Paderborner Innenstadt sowie an die Bundesstraße B1 und die Autobahn A33 ist schnell und unkompliziert erreichbar. Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung bieten zusätzliche Lebensqualität und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im direkten Wohnumfeld ein. Insgesamt bietet diese Lage eine gelungene Kombination aus Ruhe, Infrastruktur und naturnahem Wohnen – eine ideale Grundlage für langfristige Wohnqualität.Entfernungen: Kindergarten 0,5 km Grundschule 1 km Realschule 1 km Autobahn 1 km Zentrum 0,5 km # Sonstiges Sonstige Angaben / Rechtliche Hinweise Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Verkäufers oder Dritter. Eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Grundrisse und Flächenangaben dienen lediglich der Orientierung. Kommt aufgrund unserer Tätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande, beträgt die vom Käufer zu zahlende Provision 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Der Provisionsanspruch entsteht mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Makler ist gemäß § 656c BGB für Käufer und Verkäufer tätig. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: LUFTWP - Endenergiebedarf: 20.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Gültig bis: 2035-05-16 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2024 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 26-VA-537