Beschreibung

# Ausstattung Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1936 präsentiert sich als klassische Kapitalanlage mit überschaubarer Struktur und solider Vermietung. Auf einem großzügigen Grundstück von 666 Quadratmetern verteilen sich drei Wohneinheiten, die seit Jahren kontinuierlich genutzt werden. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde technisch zuletzt durch die Erneuerung der Heizungsanlage im Jahr 2024 sinnvoll ergänzt. Die zentrale Gasheizung sorgt für eine zeitgemäße und effiziente Versorgung aller Einheiten. Die Wohnfläche von insgesamt 186 Quadratmetern verteilt sich auf drei Wohnungen mit insgesamt sechs Zimmern, davon drei Schlafzimmer und drei Wohnzimmer. Jede Einheit verfügt über ein eigenes Badezimmer mit Fenster, was eine klare und funktionale Aufteilung innerhalb des Hauses unterstreicht. Ergänzend stehen Kellerräume zur Verfügung, die zusätzlichen Stauraum bieten. Die aktuelle Vermietungssituation zeigt sich stabil. Alle drei Einheiten sind langfristig vermietet. Die Mietverhältnisse bestehen teilweise seit vielen Jahren, was für eine verlässliche Nutzung spricht. Die monatliche Gesamtkaltmiete beläuft sich derzeit auf 1215,65 Euro. Das Grundstück bietet neben der bestehenden Bebauung zusätzlichen Freiraum. Ein Stellplatz ist vorhanden und ergänzt das Gesamtbild der Immobilie sinnvoll. Das Wichtigste auf einen Blick: • Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten • Baujahr 1936 • Wohnfläche ca. 186 Quadratmeter • Grundstück ca. 666 Quadratmeter • sechs Zimmer insgesamt, davon drei Schlafzimmer • drei Badezimmer mit Fenster • vollständig vermietet • monatliche Kaltmiete gesamt 1215,65 Euro • neue Gas-Zentralheizung aus 2024 • ein Stellplatz vorhanden • gepflegter Zustand Eine Immobilie mit klarer Struktur, verlässlicher Vermietung und solider Substanz – interessant für Anleger, die Wert auf Beständigkeit legen und gleichzeitig Potenzial für zukünftige Entwicklung erkennen. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und verschaffen Sie sich selbst ein Bild vor Ort. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 1.553,76 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 666 m² # Lagebeschreibung Eingebettet in eine gewachsene Wohnstruktur präsentiert sich die Immobilie in angenehm ruhiger Lage von Zehdenick. Besonders hervorzuheben ist die Position innerhalb einer Sackgassenlage, die für ein reduziertes Verkehrsaufkommen sorgt und ein entspanntes, nahezu abgeschirmtes Wohngefühl entstehen lässt. Die Stadt Zehdenick liegt im nördlichen Umland von Berlin und verbindet naturnahes Wohnen mit einer gut entwickelten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindertagesstätten sowie medizinische Einrichtungen sind im Stadtgebiet vorhanden und größtenteils schnell erreichbar. Geprägt wird das Umfeld durch weitläufige Wälder, zahlreiche Seen und die Havel, die der Region einen hohen Freizeit- und Erholungswert verleihen. Spaziergänge, Fahrradtouren oder Ausflüge ans Wasser lassen sich direkt aus dem Wohnumfeld heraus planen und machen die Lage besonders attraktiv für alle, die Ruhe und Natur schätzen. Gleichzeitig besteht eine solide Anbindung in Richtung Berlin sowie in die umliegenden Städte der Region, sodass sich naturnahes Wohnen mit den Möglichkeiten der Hauptstadt sinnvoll verbinden lässt. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, landschaftlicher Nähe und funktionierender Infrastruktur macht diesen Standort zu einer überzeugenden Wahl für unterschiedliche Lebenskonzepte. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Zehndenick am Pool (circa 350 Meter) Bahnhof | Zehdenick (circa 1 Kilometer) # Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 168.07 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 22.10.2024 - Gültig bis: 2034-10-22 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1936 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: JXLJ9VSI