Beschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1910 verbindet den besonderen Charakter eines klassischen Hauses mit zahlreichen modernen Renovierungen der letzten Jahre. Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage und bietet mit ihrem großzügigen Garten viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern. Auf ca. 120 m² Wohnfläche verteilen sich 4 Zimmer, eine Küche sowie ein stilvoll erneuertes Badezimmer und ein praktisches Gäste-WC. Zusätzlich stehen ca. 100 m² Nutzfläche zur Verfügung – ideal als Lager-, Hobby- oder Abstellfläche. Besonders hervorzuheben sind die durchgeführten Modernisierungen, die dem Haus ein gepflegtes und zeitgemäßes Erscheinungsbild verleihen. Die Immobilie ist aktuell vermietet und eignet sich daher sowohl als Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung. Der großzügige Garten bietet viel Privatsphäre und ein angenehmes Wohngefühl im Grünen. Die ruhige Umgebung macht die Immobilie besonders attraktiv für Familien und Ruhesuchende. Highlights auf einen Blick: • Baujahr ca. 1910 • Grundstücksgröße 640 m² + Weg 274 m² = Gesamt 914 m² • ca. 120 m² Wohnfläche • ca. 100 m² Nutzfläche • 4 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Terrasse • tlw. hochwertiger Parkettboden verlegt • Holzkaminofen (Schwedenofen) im Wohnbereich – wohlige Wärme an kalten Tagen! • großer, schöner Garten mit altem Baum- u. Strauchbestand + Einfriedung inkl. Toranlage • Doppelgarage • Spitzboden als Lagerfläche • Keller mit viel Stauraum • aktuell vermietet (seit 2023) – weitere Infos auf Anfrage Modernisierungen: -neue Zaun- und Toranlage (2020) -Fenster erneuert (2020) Holzsprossenfenster mit Isolierverglasung -neue Küche (2021) -Haus neu verputzt (2021) -neues Badezimmer (2022) Raumaufteilung: Erdgeschoss: Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse, Küche, Gäste-WC, Flur Obergeschoss: 3 Zimmer, Bad mit Dusche und WC, Flur Heizung: Ölzentralheizung (Bj. 1997) mit Warmwasserbereitung Beheizung über Heizkörper Hinweis: Bei Interesse kontaktieren Sie uns gerne, um weitere Informationen wie Adresse, Lageplan, Grundrisse und zusätzliche Bilder zum Objekt zu erhalten. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Garage # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 914 m² - Nutzfläche: ca. 100 m² # Lagebeschreibung Ortsbeschreibung: Eltmann, auch als das Tor zum Steigerwald bekannt, ist eine direkt am Main gelegene Kleinstadt mit ca. 5.370 Einwohnern. Durch die nahe gelegene Maintalautobahn (A70) und die Bundesstr. (B26) ist die Stadt ideal ans Verkehrsnetz angebunden. Nach Bamberg sind es nur rund 20km und nach Schweinfurt ca. 35km. Eltmann verfügt über eine hervorragende Infrastruktur in Bezug auf Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und ärztlicher Versorgung. Daneben bietet die Stadt ein vielfältiges Freizeitangebot, wie z. B. Freibad, Tennis- und Fußballplatz, Jachthafen sowie ein reges Vereinsleben. Im Ort befinden sich Kindergarten, Grund-, Mittel- u. Realschule. Weitere Informationen zur Stadt Eltmann finden Sie unter www.eltmann.de Lagebeschreibung: Das Wohnhaus selbst steht in ruhiger Lage, zurückversetzt von der Hauptstraße mit einem privaten Weg (siehe Lageplan) zum Wohnhaus. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 134,60 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 05.04.2022 - Gültig bis: 2032-04-04 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910 - Letzte Modernisierung: 2021 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1/20/142-361/011749