Beschreibung

# Objektbeschreibung: Dieses vielseitig nutzbare Doppelhaus in Trabelsdorf steht auf einem ca. 480 m² großen Grundstück mit rund 103 m² Wohnfläche + aktuell ca. 42 m² Wohnfläche im Anbauhaus. Die Immobilie bietet neben dem eigentlichen Wohnbereich zahlreiche zusätzliche Räumlichkeiten und Nebengebäude und eröffnet dadurch vielfältige Möglichkeiten für Wohnen, Arbeiten und Hobby. Das Haus ist teilweise unterkellert ( Gewölbekeller ) und verfügt über eine Ölheizung aus dem Baujahr 1999. Für die Heizölversorgung stehen fünf Öltanks mit jeweils 1.000 Litern Fassungsvermögen zur Verfügung. Der Energieausweis liegt vor. Eine 10 cm starke Aussendämmung wurde am Haupthaus sowie im Wohmbereich des Nebengebäudes angebracht. Im Außenbereich stehen außerdem ein Garten sowie eine Terrasse zur Verfügung, die direkt von der Küche aus zugänglich ist und sich ideal als zusätzlicher Aufenthaltsbereich im Sommer eignet. Zum Anwesen gehören außerdem eine Garage, eine Scheune sowie mehrere Nebengebäude, die teilweise beheizt sind. Diese zusätzlichen Flächen bieten sich beispielsweise als Büro, Werkstatt, Hobbyraum oder Lager an. Auch ein altes Kühlhaus ist auf dem Grundstück vorhanden und bietet weiteres Nutzungspotenzial (z.B. für Jäger). Besonders interessant ist die Möglichkeit, eine kleine separate Wohnung ( ca. 42 m² Wohnfläche +) mit eigenem Eingang zu schaffen. Damit eignet sich die Immobilie beispielsweise auch für Mehrgenerationenwohnen, Gäste, eine Vermietung oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Eine Dachterrasse ist bereits vorbereitet und kann nach eigenen Vorstellungen fertiggestellt werden. Dieses Anwesen überzeugt vor allem durch seine Vielseitigkeit und die zusätzlichen Nutzflächen. # Merkmale: \- große Scheune mit Garage u. elektr. Torantrieb \- mehrere Nebengebäude ( teils beheizt )zur individuellen Nutzung \- 2-fach isolierte Kunststofffenster im Wohnbereich \- Ölzentralheizung mit Heizkörpern \- Fassadendämmung # Lage: Das Objekt liegt in Trabelsdorf (Landreis Bamberg) in ruhiger Lage. Eine öffentliche Busverbindung nach Bamberg verkehrt im Stundentakt. # Energieausweis: liegt vor, Enegiebedarf 316 kwh (m2-a)