Beschreibung

Dieses charmante 1-Zimmer-Apartment bietet Ihnen ca. 35 m² puren Wohnkomfort, ideal für Singles oder als Anlageobjekt. Es verfügt über ein Badezimmer mit Badewanne, sodass Sie nach einem langen Tag entspannen können. Praktisch ist der Tiefgaragenstellplatz, der Ihnen die Parkplatzsuche erspart und zusätzlichen Komfort bietet. Das Apartment ist derzeit vermietet, was sich als attraktive Kapitalanlage erweist. Der kompakte und gefragte Grundriss macht dieses Zuhause nicht nur bequem, sondern auch zukunftsorientiert, da es zukünftig als Mikroapartment genutzt werden kann. Zudem sind Mietanpassungen möglich, die das Potenzial zur Wertsteigerung unterstreichen. OBJEKTBESCHREIBUNG In unmittelbarer Nähe zur Hochschule Magdeburg befindet sich diese gepflegte 1-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 35 m² Wohnfläche in attraktiver Lage von Magdeburg-Herrenkrug. Die Kombination aus kompakter Wohnungsgröße, Tiefgaragenstellplatz und hochschulnaher Lage schafft ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und langfristig stabile Nachfrage. Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet damit eine sofort planbare Einnahmesituation. Gleichzeitig eröffnet die Mikrolage perspektivisch interessante Entwicklungsmöglichkeiten, insbesondere im Bereich studentisches Wohnen bzw. Mikroapartment-Vermietung. Gerade kleine Wohnungen mit guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit von Hochschule, Innenstadt und Arbeitgebern sind im aktuellen Marktumfeld zunehmend gefragt. Die Wohnungsgröße eignet sich ideal für Studenten, Berufseinsteiger, Pendler oder Hochschulmitarbeiter. Durch die fortlaufend steigende Nachfrage nach kompaktem Wohnraum in Hochschulnähe ergibt sich zusätzlich Potenzial für zukünftige Mietanpassungen sowie eine langfristig attraktive Renditeentwicklung. Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz stellt insbesondere in dieser Lage einen zusätzlichen Mehrwert dar und erhöht die Attraktivität bei Mietinteressenten deutlich. LAGE Die Eichendorffstraße zählt aufgrund ihrer unmittelbaren Nähe zur Hochschule Magdeburg-Stendal zu den gefragten Wohnlagen für Studenten und junge Berufstätige. Einkaufsmöglichkeiten, Nahverkehr, medizinische Versorgung sowie gastronomische Angebote befinden sich im direkten Umfeld. Die schnelle Erreichbarkeit der Magdeburger Innenstadt sowie die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgen zusätzlich für eine dauerhaft hohe Wohnattraktivität. Auch Naherholungsflächen, Grünanlagen sowie die Elbauen befinden sich in komfortabler Entfernung und schaffen eine ausgewogene Verbindung aus urbanem Wohnen und Freizeitwert. PROVISION FÜR KÄUFER Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3,57% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis. Sonstiges Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. der Verwaltung. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Zwischenverkauf und Irrtümer vorbehalten. Weitere Unterlagen stellen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse gerne zur Verfügung. Energieausweistyp Verbrauchsausweis Gebäudetyp Wohngebäude Baujahr laut Energieausweis 1997 Wesentliche Energieträger Erdgas Gültigkeit 10.12.2018 bis 30.11.2028 Effizienzklasse C Endenergieverbrauch 92,20 kWh/(m²·a) Energieträger Fernwärme Heizungsart Zentralheizung