Beschreibung

Diese charmante und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit Zukunftsplänen oder alle, die großzügig und ruhig wohnen möchten. Das ca. 1993 errichtete Gebäude befindet sich in einem soliden und zeitgemäßen Zustand, sodass Sie ohne größeren Renovierungsaufwand direkt einziehen können. Mit einer Wohnfläche von ca. 87 m² überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte und familiengerechte Raumaufteilung. Drei helle Zimmer bieten ausreichend Platz für Eltern, Kinder, Homeoffice oder Gäste. Große Fenster sorgen für eine freundliche Atmosphäre und ein angenehmes Wohngefühl zu jeder Tageszeit zudem lädt der südlich ausgelegte Balkon zum Tanken der Sonne und Entspannen ein. Die separate Küche bietet genügend Raum für gemeinsame Kochmomente, während das funktionale Badezimmer den Alltag einer Familie komfortabel unterstützt. Die klare Grundrissgestaltung ermöglicht es, die Wohnung flexibel an verschiedene Lebensphasen anzupassen. Besonders hervorzuheben ist die ruhige Ortsrandlage, die sich hervorragend für Familien eignet. Die direkte Nähe zur Natur lädt zu gemeinsamen Spaziergängen, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Ein Sportverein sowie der beliebte Wißmarer See und ein Spielplatz sind bequem fußläufig erreichbar und bieten vielfältige Möglichkeiten für Sport, Spiel und Erholung – ideale Bedingungen für Kinder und aktive Familien. INFO: Die Wohnung kann ab dem 01.12.26 Bezogen werden. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 01.12.2026 - Käuferprovision: 2,97 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1900 m² - Vermietbare Fläche: ca. 87 m² # Lagebeschreibung Die Gemeinde Wettenberg liegt unmittelbar nordwestlich der Universitätsstadt Gießen und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung. Besonders beliebt ist der Ortsteil Wißmar mit dem Wißmarer See, einem regional bekannten Naherholungsgebiet. Der See bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Baden, Spaziergänge, Radfahren und Erholung im Grünen und ist ein attraktiver Treffpunkt für Familien, Sportbegeisterte und Naturfreunde. Eine gute Busanbindung gewährleistet die regelmäßige Verbindung nach Gießen sowie in die umliegenden Ortsteile und Gemeinden. Der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig erreichbar und ermöglicht eine komfortable Mobilität auch ohne eigenes Fahrzeug – ideal für Berufspendler, Schüler und Studierende. Verkehrstechnisch ist Wettenberg sehr gut angebunden: Über die nahegelegenen Bundesstraßen B3 und B429 sowie die Autobahn A485 sind die Gießener Innenstadt, das regionale Umland und die überregionalen Verkehrsachsen schnell erreichbar. Dadurch lassen sich sowohl Arbeitswege als auch Freizeitziele effizient und zeitsparend realisieren. Insgesamt bietet Wettenberg eine ausgewogene Kombination aus hohem Freizeitwert, guter Verkehrsanbindung und familienfreundlicher Infrastruktur, was den Standort zu einer gefragten Wohnlage im Landkreis Gießen macht. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 117 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 26.09.2024 - Gültig bis: 2034-09-26 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 750447