Beschreibung

Objektnr: 1072773 Diese lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung in Wettenberg verbindet auf ca. 53 m² Wohnfläche einen offenen Grundriss mit einer außergewöhnlichen Raumwirkung. Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich: Die markante, nahezu giebelhohe Fensterfront und Deckenhöhen von bis zu ca. 4 Metern verleihen dem Raum einen hellen, loftartigen Charakter. Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. Ergänzt wird die Wohnung durch ein separates Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie einen Flurbereich. Ein zusätzlicher Bereich im offenen Wohnraum eignet sich beispielsweise als Homeoffice. Für angenehmen Wohnkomfort sorgt eine wassergeführte Fußbodenheizung mit Fernwärmeversorgung. Das Warmwasser wird über einen Wärmetauscher bereitgestellt. Die Kunststofffenster mit Zweifachverglasung wurden ca. 2013 erneuert. Zusätzlichen Stauraum bieten ein großzügiger Kellerraum sowie der direkt über die Wohnung erreichbare Dachboden. Ein eigener Stellplatz rundet das Angebot ab. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 155 €. Besonders interessant ist die Lage für Eigennutzer und Kapitalanleger: Die Nähe zur Universitätsstadt Gießen verbindet ruhigeres Wohnen mit kurzen Wegen zu Hochschule, Innenstadt und Arbeitsplätzen. # Ausstattung + Ca. 53 m² Wohnfläche mit offenem, lichtdurchflutetem Wohnkonzept und außergewöhnlicher Raumhöhe + Markante Fensterfront und Deckenhöhen von bis zu ca. 4 m schaffen einen besonderen Loftcharakter + Wassergeführte Fußbodenheizung mit Fernwärme sowie Warmwasserbereitung über Wärmetauscher + Eigener Stellplatz, großer Kellerraum und zusätzlicher, über die Wohnung erreichbarer Dachboden + Attraktive Lage in Wettenberg mit kurzer Distanz zur Universitäts- und Studentenstadt Gießen # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 2.622,64 € - Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. - Gesamtfläche: ca. 53 m² # Lagebeschreibung Lage: Ruhiges Wohnen in Wettenberg mit unmittelbarer Nähe zur Universitätsstadt Gießen Bildung & Betreuung: Kitas vor Ort; Hochschulen und vielfältige Bildungsangebote im nahen Gießen Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und Angebote des täglichen Bedarfs im Gemeindegebiet Anbindung: Gute ÖPNV-Anbindung nach Gießen sowie schnelle Erreichbarkeit von Gießener Ring, A5 und A45 # Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 56.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 47b84178fa