Beschreibung

Dieses charmante Haus in attraktiver Innenstadtlage bietet eine interessante Gelegenheit für handwerklich versierte Käufer, Sanierer oder Investoren mit Blick für Potenzial. Trotz des eher kompakten Grundstücks überzeugt die Immobilie durch ihre angenehme Lage sowie die vielseitigen Entwicklungsmöglichkeiten. Das Haus verfügt über eine Raumaufteilung über drei Etagen, jeweils über Treppenhaus oder innerhalb der Wohnung erreichbar und bietet eine solide Grundlage für eine umfassende Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. Die Immobilie befindet sich insgesamt in renovierungsbedürftigem Zustand. In diesem Zusammenhang sollten auch die vorhandenen Leitungsführungen sowie die Sanitär-, Wasser- und Elektroinstallationen überprüft und gegebenenfalls erneuert werden. Im Dachgeschoss wurde bereits mit einem Ausbau begonnen, der mit überschaubarem Aufwand fertiggestellt werden kann und zusätzliche Wohn- oder Nutzfläche schafft. Besonders attraktiv ist die Kombination aus zentraler Lage, charmantem Bestand und der Möglichkeit, die Immobilie individuell und zeitgemäß zu gestalten. Eine interessante Gelegenheit für Käufer, die ein Projekt mit Entwicklungspotenzial suchen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Hinweis: Der Hauseingang wird durch zwei Parteien genutzt, die Immobiliennutzung unterteilt sich in "rechts und links". Vom Flur aus gelangt jede Partei in die eigene Wohnung. # Ausstattung massiver Schuppen, Doppelgarage mir Grube, Rolltor, kleiner Pool mit Überdachung und elektrischer Abdeckung, 2. Terrasse mit Markise # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Dielen, Fliesen - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: fällig bei Beurkundung - Grundstücksfläche: ca. 318 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6 m² - Nutzfläche: ca. 96 m² # Lagebeschreibung In Schwedt kreuzen sich die Bundesstraßen B 2 zwischen Angermünde und Gartz (Oder) und B 166 zwischen Kreuz Uckermark und Grenzübergang Schwedt nach Polen. Der Bahnhof Schwedt (Oder) und der Haltepunkt Schwedt (Oder) Mitte an der Strecke Angermünde–Schwedt werden von der Regionalexpresslinie RE 3 Schwedt–Berlin–Lutherstadt Wittenberg und der Regionalbahnlinie RB 61 Schwedt–Angermünde bedient. Die PCK Raffinerie ist über die Bahnstrecke Passow–Schwedt an die Strecke Berlin–Stettin angebunden. Der Hafen Schwedt befindet sich an der Hohensaaten-Friedrichsthaler Wasserstraße (Verbindung zu Oder und Havel). Der Oder-Neiße-Radweg hat Verbindung nach Ahlbeck (Heringsdorf) bzw. Zittau, außerdem führt der uckermärkische Radrundweg mit Verbindung nach Prenzlau, Templin und Angermünde durch Schwedt/O. Die angebotene Immobilie selbst befindet sich in einem der neuen Wohngebiete, Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Freizeitangebote, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar, ebenfalls der Bahnhof. # Sonstiges WICHTIGER HINWEIS: Bitte haben Sie Verständnis dafür, das wir, auch und vor Allem zum Schutze der Verkäufer/Vermieter, keine unvollständigen/ anonymen Anfragen beantworten werden. (Name, Vorname - Straße, Hausnummer - Postleitzahl, Ort - Telefonnummer) GWG: „Als Immobilienmakler-Unternehmen sind wir im Rahmen der 4. EU Geldwäscherichtlinie verpflichtet, die Identität aller Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Maßgeblich ist dabei der notariell beurkundete Kaufvertrag. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten der Vertragspartner u.a. mittels einer Ausweiskopie aufzeichnen. Diese Daten werden im gesetzlich vorgeschriebenen Umfang gespeichert und nach Ablauf der entsprechenden Aufbewahrungsfristen (5 Jahre) automatisch gelöscht.“ # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 193 kWh/(m²*a) - Gültig bis: 26.09.2034 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas, Holz und Hackschnitzel, Kohle Anbieter-Objekt-ID: 231646