Beschreibung

In ruhiger Lage von Reich erwartet Sie dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1973 mit viel Potenzial für Eigennutzer und Familien, die sich den Traum vom individuell gestalteten Zuhause erfüllen möchten. Auf einem ca. 370 m² großen Grundstück bietet die Immobilie mit ca. 140 m² Wohnfläche und insgesamt 6 Zimmern ausreichend Platz für verschiedene Lebenskonzepte – vom klassischen Familienwohnen bis hin zu Arbeiten im Homeoffice. Das Haus erstreckt sich über eine Etage und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung. Drei Schlafzimmer schaffen angenehme Rückzugsorte, während zwei Badezimmer den Alltag komfortabel unterstützen. Eine vorhandene Einbauküche bildet die Grundlage für die künftige Gestaltung des Koch- und Essbereichs. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, können Sie sich einen umfangreichen Eindruck mit weiteren Bildern verschaffen, wenn Sie das Exposé anfordern. Nehmen Sie gleich Kontakt zu uns auf. # Ausstattung - Gäste-WC - Einbauküche - Laminatboden - Fliesenboden - PVC-Boden - Kabel-/Sat-TV - Balkon - Gartennutzung - Unterkellert - Ölzentralheizung - zusätzliche Ofenheizung - Energieart: Öl & Stückholz - Garagen - Stellplätze im Freien # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 5 - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff - Kaufpreis pro m²: 850,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 370 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6 m² - Nutzfläche: ca. 160 m² # Lagebeschreibung Das Einfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage innerhalb der Gemeinde und überzeugt durch eine angenehme, gut erreichbare Umgebung. Der Ortskern mit seinen wichtigsten Einrichtungen liegt nur wenige Gehminuten entfernt und sorgt für kurze Wege im Alltag. Auch eine Busanbindung ist in unmittelbarer Nähe vorhanden, was die Erreichbarkeit zusätzlich erleichtert. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in komfortabler Entfernung und sind mit dem Auto schnell erreichbar. Familien profitieren von der guten Anbindung an Kinderbetreuungseinrichtungen sowie an Schulen verschiedener Bildungsstufen, die im weiteren Umfeld liegen. Die nächste Autobahnauffahrt ist ebenfalls gut erreichbar und ermöglicht eine zügige Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Ort und einer funktionalen Infrastruktur für den täglichen Bedarf.Entfernungen: Kindergarten 1,5 km Grundschule 8 km Realschule 8 km Einkaufsmoeglichkeiten 8 km Gymnasium 8 km Flughafen 21 km Fernbahnhof 30 km Autobahn 22 km Bus 0,1 km Zentrum 0,1 km # Sonstiges Besichtigungen können nach Absprache stattfinden! BITTE verwenden sie hierfür den Button - KONTAKTAUFNAHME ANBIETER und folgen den geforderten Schritten. Unsere Baufinanzierungsspezialisten informieren Sie gern kostenlos und unverbindlich über die günstigsten Finanzierungsmöglichkeiten der Wüstenrot. Bitte sprechen Sie uns an. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir bedingt durch die Vorschriften des Geldwäschegesetzes und der Personenrichtlinie, alle Interessenten vor der Besichtigung mittels eines gültigen Ausweises identifizieren müssen. Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen, oder kennen jemanden, der dieses möchte?! Dann rufen Sie uns doch einfach an, wir von der Wüstenrot Immobilien sind der Überzeugung, dass auch Ihre Immobilie die beste Dienstleistung verdient - und Sie bestimmt auch! # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 290.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2025-01-25 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973 - Letzte Modernisierung: 2014 - Heizungsart: Ofenheizung - Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel, Öl Anbieter-Objekt-ID: WI 63566