Beschreibung

Das Zweifamilienhaus wurde ca. 1964 auf dem ca. 450 m² großen Grundstück gebaut. Das Grundstück befindet sich in ländlicher Umgebung mit nur einem direkten Nachbarn. Das Wohnhaus verfügt über zwei, gleich große (jeweils 51 m² Wohnfläche) und baulich getrennte Wohneinheiten. Die beiden Wohnung sind von der Größe und der Aufteilung identisch. Im Obergeschoss ist zusätzlich noch ein Balkon vorhanden. Das Gebäude ist komplett unterkellert. Weitere Flächen sind im Dachgeschoss vorhanden. Neben dem Wohnhaus sind auf dem Grundstück noch eine PKW-Garage und ein Gartenhäuschen vorhanden. Beheizt und mir Warmwasser versorgt wird das Gebäude mit einer Ölzentralheizung. Zusätzlich zum gemeindlichen Wasseranschluss ist eine Brunnen vorhanden (Z.B. zum Gießen). Für das Abwasser ist eine vollbiologische Kleinkläranlage installiert. Die Wohnung im Erdgeschoss ist aktuell noch vermietet. Die Mieteinnahme (inkl. Garage und Nebenkosten) beträgt € 479,01 monatlich. Die Wohnfläche verteilt sich wir folgt: EG + OG jeweils: 3 Zimmer / Kochnische / Bad / Flur Bad Erdgeschoss - Wanne + WC Bad Obergeschoss - Dusche + WC # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 450 m² # Lagebeschreibung Zwischen Frankenwald und Fichtelgebirge gelegen, eingebettet in eine der reizvollsten Mittelgebirgslandschaften Deutschlands, liegt - auch verkehrstechnisch besonders günstig - die nordbayerische Stadt Münchberg im Herzen Europas, in der Mitte der Achsen München-Berlin, Frankfurt-Prag und Stuttgart-Dresden. Die wichtigste Verbindung zwischen München und Berlin, die Autobahn A9 mit den Anschlussstellen Münchberg-Süd und Münchberg-Nord, führt direkt an der Stadt vorbei. Zwei Bundesstraßen, die B2 und B289, kreuzen sich im Stadtgebiet. Im Zeitraum 1988 bis 2018 sank die Einwohnerzahl von 11.628 auf 10.215. Weite Hügellandschaften und waldreiche Höhenzüge prägen die Landschaft und locken zu Entdeckungstouren. Am nördlichen Stadtrand von Münchberg befindet sich der weithin sichtbare Aussichtsturm Rohrbühl. Von hier aus bietet sich ein imposanter Blick über das Münchberger Land ins Fichtelgebirge und zum Frankenwald. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 303,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 22.08.2025 - Gültig bis: 2035-08-21 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1/20/079-079/101165