Beschreibung

Durchsaniertes MFH mit Gewerbeanteil im Zentrum von Hohen Neuendorf zu verkaufen. 1.457 Grundstück Wohn- und Geschäftshaus 523 m² Nutzfläche 7 Wohneinheiten - 403m2 1 Gewerbeeinheit - 120m2 3 Garagenstellplätze 5 Aussenstellplätze Die 7 Wohneinheiten haben eine Größe von 60m² bis 125m² und verteilen sich aufs Vorderhaus (4WE + 1GE) und Hinterhaus 3 WE. Achtung Mietentwicklungspotenzial: Die letzte Mieterhöhung war vor 4 Jahren. Eine Neuvermietung im Jahr 2025. Im Hinterhaus befinden sich zusätzlich 3 Garagen. Die Garagenflächen könnten noch zu Wohnflächen umgenutzt werden und den darüber liegenden Wohnungen hinzugefügt werden, was zusätzliches Wohnflächenpotenzial ermöglicht. Jahresnettokaltmiete aller vermieteten Einheiten inkl. Garagen liegt bei 62.340€. Sanierungsumfang: Vorderdach 2022 geteert Strangsanierung im Jahr 2000: Austausch und Erneuerung aller Leitungen (Frisch-, Abwassr, Elektrik), Fassade verputzt Einzelne Wohungen wurden renoviert nach Auszug der Mieter Heizung wird 2026 erneuert auf Brennwerttechnik. Weitere Details werden dann direkt im persönlichen Kontakt weitergegeben. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 8 - Objektzustand: saniert - Kaufpreis pro m²: 1.892,93 € - Käuferprovision: 7,14% inkl. Mwst - x-fach Miete: 15.88 - Grundstücksfläche: ca. 1457 m² - Vermietbare Fläche: ca. 523 m² # Lagebeschreibung Das angebotene Objekt befindet sich in zentraler Toplage in Hohen Neuendorf, im Berliner Umland nördlich von Frohnau. Die attraktive Gegend besticht durch ihre grüne, ruhige Umgebung mit durchschnittlich zwei- bis dreigeschossiger Wohn- und Gewerbebebauung und mit Bäumen gesäumten Straßen. Hohen Neuendorfs Beliebtheit als bevorzugter Wohnort mit gehobenem Anspruch nimmt seit Jahren zu; nicht zuletzt durch die ausgedehnte Villen- und Landhausquartiere des benachbarten Berliner Stadtteils Frohnau. Das Grundstück befindet sich fußläufig zum S-Bahnhof Hohen Neuendorf mit direkten Verbindungen nach Berlin. Mieter und Eigentümer profitieren von einer ausgezeichneten Anbindung an die Berliner Innenstadt sowie die umliegenden Stadtteile. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für die Deckung des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kitas, Schulen und Restaurants. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 203 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 10.12.2019 - Gültig bis: 10.12.2029 - Letzte Modernisierung: 2004 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5,5% Rendite: Saniertes MFH mit 8 Einheiten