Beschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1969 befindet sich in besonders ruhiger Ortsrandlage und wurde bereits umfangreich modernisiert. Nach vollständiger Entkernung wurden neue Wasser- und Abwasserleitungen sowie eine zeitgemäße Elektroinstallation inklusive neuer Sicherungskästen eingebaut. Auch die meisten Fenster sowie Heizkörper wurden erneuert. Der Innenausbau – inklusive Verputzen der Wände und Decken, Verlegung der Bodenbeläge sowie die Ausstattung der Bäder – steht noch aus und ermöglicht Ihnen, Ihre eigenen Wohnträume individuell zu gestalten. Mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² verteilt auf 5 Zimmer bietet das Haus viel Raum für die ganze Familie. Zwei bis drei Schlafzimmer sind möglich. Das großzügige Wohnzimmer überzeugt mit einem gemauerten Kaminofen, der an kalten Tagen für eine besonders gemütliche Atmosphäre sorgt. Ein zusätzliches Gäste-WC wird ebenfalls installiert. Der vorhandene Dachboden bietet weiteres Ausbaupotenzial für ein zusätzliches Zimmer. Hier wohnen Sie in idyllischer, naturnaher Lage – und profitieren dennoch von einer guten Verkehrsanbindung. Diese Immobilie bietet Ihnen die ideale Kombination aus Gestaltungsspielraum, Wohnkomfort und Ruhe. Besichtigung & Finanzierungsnachweis Besichtigungstermine werden ausschließlich nach vollständiger Übermittlung der Kontaktdaten (Name, vollständige Anschrift, E-Mail-Adresse und Telefonnummer) vereinbart. Darüber hinaus bitten wir vor Durchführung einer Besichtigung um die Vorlage einer aktuellen Finanzierungsbestätigung bzw. eines entsprechenden Finanzierungsnachweises Ihrer Bank. Die Besichtigungstermine werden erst nach Vorlage dieser Unterlagen verbindlich vereinbart. Wir bitten um Verständnis, dass wir diese Vorgehensweise zum Schutz der Eigentümer und zur effizienten Durchführung des Verkaufsprozesses anwenden. # Ausstattung - Großzügiger Hof mit Stellplatzmöglichkeiten - Bereits modernisierte Grundinstallationen (Wasser, Abwasser, Elektrik) - Erneuerte Fenster und Heizkörper - Großzügiger Grundriss mit 5 Zimmern - Gemauerter Kaminofen im Wohnzimmer - Ausbaureserve im Dachboden - Ruhige Lage am Ortsrand # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: 01.06.2024 - Objektzustand: nach Vereinbarung - Käuferprovision: 3,00% inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 330 m² - Nutzfläche: ca. 60 m² # Lagebeschreibung Silberg, ein charmantes Dorf, bietet eine perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und modernem Komfort. Umgeben von Wäldern und Hügeln, ist es ideal für Naturliebhaber und bietet dennoch eine gute Anbindung an benachbarte Städte wie Biedenkopf, Marburg und Siegen über Autobahnen und Bundesstraßen. Einkaufsmöglichkeiten sowie mehrere Ärzte befinden sich im benachbarten Dautphetal und sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Für weitere Strecken bieten sich die Bahnhöfe in den benachbarten Städten an, die eine Anbindung an das regionale und überregionale Schienennetz bieten. Von den Bahnhöfen in der Umgebung aus können Reisende bequem Ziele in ganz Deutschland erreichen. # Sonstiges Maklerprovision: Für den Käufer fällt eine Courtage in Höhe von 2,5% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises an. Rechtliche Hinweise: An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend. Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die I@D Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrags haben Sie gem. § 2 Abs. 1a WoVermG keine Provision an die I@D Deutschland GmbH zu zahlen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 149 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2033-05-23 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2003 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 22