Beschreibung

Hofreite mit Charme und großem Potential. Angeboten wird kein steriles Neubauprojekt, sondern ein Zuhause mit Charakter. Die Hofreite befindet sich in ruhiger Lage von Lahntal-Sterzhausen. Für angenehmes Wohnen stehen für Sie, verteilt auf ca. 124 m², ein Duschbad, ein Badezimmer, eine Küche und 6 Zimmer zur Nutzung bereit: Im Erdgeschoss erwartet Sie ein Duschbad, ein Badezimmer, eine Küche, ein Esszimmer sowie zwei Schlafzimmer. Das Obergeschoss erreichen Sie über die massive Holztreppe. Hier verfügen Sie über ein Büro und zwei weitere Zimmer. Die Heizungsanlage und das Öllager sind im Untergeschoss untergebracht. Hier befinden sich auch weitere Räume, ideal für Lagerung und Hobby. Zudem gibt es zwei Nebengebäude: ein Wirtschaftsgebäude mit Stallungen und Heulager, das zweite Gebäude beherbergt eine ehemalige Schmiede. Kreative Menschen mit Ideen können hier außergewöhnliche persönlich auf Sie zugeschnittene Wohnkonzepte verwirklichen. Bei dem Ensemble handelt es sich um ein Einzelkulturdenkmal. Nach den erforderlichen Sanierungsarbeiten können Sie sich hier Ihr ganz besonders Zuhause schaffen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne geben wir Ihnen bei einem gemeinsamen Besichtigungstermin weitere Informationen zu diesem Angebot. # Ausstattung Zwei Nebengebäude Garage Öl - Zentralheizung Kleines Grundstück Kein Garten Innenhof Einzelkulturdenkmal # Weitere Angaben - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: 3,57 % inkl. MwSt. (Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.) - Grundstücksfläche: ca. 312 m² - Nutzfläche: ca. 300 m² # Lagebeschreibung In der Mitte des Landkreises Marburg-Biedenkopf liegt die Gemeinde Lahntal, die sich in die Ortsteile Brungeshausen, Caldern, Goßfelden, Göttingen, Kernbach, Sarnau und Sterzhausen unterteilt. Die Gemeinde Lahntal gehört mit Teilen ihres Gebietes sowohl zum Naturpark Lahn-Dill-Bergland als auch zur Region Burgwald-Ederbergland. Das Angebot an Freizeiteinrichtungen und Sehenswürdigkeiten besticht daher vor allem durch historische Architektur und Naturverbundenheit, wie an Einrichtungen und Örtlichkeiten, unter anderem der Rimberg mit Aussichtsturm, die Nikolaikirche mit Resten einer Klosteranlage in Caldern, das Wohnhaus des Malers Otto Ubbelohde in Goßfelden sowie einer Vielzahl von Wander- und Fahrradwegen zu erkennen ist. Darüber hinaus verfügt die Gemeinde über vier Kindertagesstätten sowie zwei Grundschulen in Goßfelden und Sterzhausen. Außerdem können die aktuell ca. 7.000 Einwohner den größten Teil des täglichen Bedarfs dank ansässiger Ärzte, Apotheken, Banken und mehrerer Nahversorger direkt vor Ort decken. Mit der guten Verkehrsanbindung zu den Bundesstraßen B62 und B252, ist Lahntal verkehrsgünstig zu den regionalen und überregionalen Zentren gelegen. Der Personennahverkehr wird durch die Obere Lahntalbahn (Marburg-Erndtebrück) abgedeckt. Haltstellen befinden sich in Caldern, Goßfelden und Sterzhausen. # Sonstiges Bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor-/Zuname, Anschrift, E-Mail-Adresse, Telefonnummer) können wir Ihnen gerne weitere Objektdetails zusenden. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Alle objektbezogenen Angaben stammen vom Verkäufer und sind überwiegend nicht geprüft. Eine Haftung im Hinblick auf Größe, Güte und Beschaffenheit kann daher leider nicht übernommen werden. # Energie Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: AKB00177