Beschreibung

Objektnr: 1072957 In beliebter und familienfreundlicher Lage von Dautphetal-Buchenau erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1957. Mit ca. 107 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, einem ca. 381 m² großen Grundstück und einem zusätzlich ausgebauten Dachboden bietet die Immobilie viel Platz für individuelle Wohnideen und unterschiedliche Lebenssituationen. Das Haus wurde über die Jahre durch regelmäßige Renovierungs- und Sanierungsarbeiten instand gehalten und ermöglicht dadurch einen zeitnahen Einzug. Besonders hervorzuheben ist die flexible Raumaufteilung: Die beiden Wohnetagen lassen sich ideal als klassisches Einfamilienhaus nutzen, bieten aber ebenso hervorragende Voraussetzungen für ein Zweifamilienhaus oder ein Mehrgenerationenhaus. Ob gemeinsames Wohnen mit mehreren Generationen, ein separater Bereich für erwachsene Kinder oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der zum Mittelpunkt des Familienlebens werden kann. Ergänzt wird diese Etage durch ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum. Die Räume bieten eine angenehme Grundlage für gemütliches Wohnen und lassen sich ganz nach den eigenen Vorstellungen gestalten. Das Dachgeschoss verfügt über eine Küche inklusive Einbauküche, ein weiteres Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer und ein zusätzliches Badezimmer. Der Balkon ist ein besonderes Highlight: Von hier aus genießen Sie eine traumhafte Weitblick-Aussicht, die zu jeder Jahreszeit besondere Momente verspricht – ob beim ersten Kaffee am Morgen oder beim entspannten Ausklang des Tages. Ein weiteres Plus ist der bereits zu Wohnraum ausgebaute Dachboden, der aktuell als Schlafzimmer und Büro genutzt wird. Diese zusätzliche Fläche zählt nicht zu den angegebenen 107 m² Wohnfläche und erweitert das Raumangebot somit noch einmal ganz erheblich. Der ausgebaute Dachboden eignet sich ideal als Rückzugsort, Homeoffice, Gäste- oder Hobbybereich. Auch im Außen- und Untergeschoss überzeugt die Immobilie mit praktischen Ergänzungen. Im Untergeschoss stehen Ihnen drei weitere Abstellräume zur Verfügung, die bequem von außen zugänglich sind und ausreichend Platz für Vorräte, Gartengeräte, Fahrräder oder sonstige Gegenstände bieten. Ein Carportstellplatz rundet das Angebot komfortabel ab. Buchenau überzeugt mit einer familienfreundlichen Infrastruktur: Kindergarten, Grundschule, Apotheke, Arztpraxen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt im Ort bzw. in unmittelbarer Nähe. Dank Bahn- und Busanbindung sind auch Marburg, Biedenkopf und die umliegenden Orte gut erreichbar. Dieses vielseitige Einfamilienhaus bietet 107 m² Wohnfläche, zusätzlichen ausgebauten Dachboden, eine flexible Raumaufteilung über zwei Etagen und einen traumhaften Weitblick vom Balkon. Zusammen mit dem gepflegten Grundstück, den praktischen Abstellmöglichkeiten und der attraktiven Infrastruktur von Buchenau entsteht ein Zuhause mit viel Potenzial – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Vermieten. # Ausstattung + Charmantes Einfamilienhaus in familienfreundlicher Lage von Dautphetal-Buchenau – Baujahr 1957, ca. 107 m² Wohnfläche und 381 m² Grundstück. + Durch laufende Renovierungs- und Sanierungsarbeiten gepflegt und zeitnah bezugsbereit. + Zwei Wohnetagen mit Küche, Wohnbereich, Schlafzimmer und Bad – ideal auch als Zweifamilien- oder Mehrgenerationenhaus. + Zusätzlicher, wohnlich ausgebauter Dachboden mit Schlafzimmer und Büro sowie praktische Abstellräume im Untergeschoss. + Balkon mit traumhaftem Weitblick, Carportstellplatz und eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Kindergarten, Schule, Einkaufsmöglichkeiten sowie Bahn- und Busanbindung. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Laminat - Kaufpreis pro m²: 1.766,35 € - Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. - Gesamtfläche: ca. 102 m² - Grundstücksfläche: ca. 381 m² # Lagebeschreibung Lage: Echte Ruhe und Entspannung dank idyllischer Waldrandlage in Dautphetal-Buchenau Bildung und Betreuung: Top-Lage: Schule und Kindergarten in max. 800 m Entfernung Nahversorgung: Täglicher Bedarf gedeckt: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 6 km Entfernung Anbindung: Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar # Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 362.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1956 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1dc5997eef