Beschreibung

Dieses außergewöhnliche Stadthaus verbindet die klare Architektur des Bauhausstils mit modernem Wohnkomfort und nachhaltiger Technik. Auf einem ca. 600 m² großen Grundstück stehen rund 220 m² Wohnfläche sowie großzügige Außenbereiche inklusive Dachterrasse zur Verfügung. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterfronten sorgen für helle, freundliche Räume und ein angenehmes Wohngefühl. Neben drei Kinderzimmern verfügt die Immobilie über ein Büro, ein Gästezimmer, ein Gästebad mit Dusche sowie ein weiteres Badezimmer mit Wanne und Dusche. Die offene Küche kann auf Wunsch mit einer hochwertigen Einbauküche ergänzt werden. Die Dachterrasse mit Blick über die Stadt lädt zum Entspannen ein. Ein gepflegter Außenbereich, mehrere Stellplätze und ein Carport runden das Angebot ab. Highlights # Modernes Stadthaus im Bauhausstil # Ca. 220 m² Wohnfläche auf ca. 600 m² Grundstück # Nachhaltige Geothermie-Heizung # Dachterrasse mit Weitblick über die City # Büro, Gästezimmer und 3 Kinderzimmer Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie bei einer Besichtigung persönlich vor. ENERGIEAUSWEIS Ausweisart: Verbrauchausweis Energiekennwert: 16,28 kWh(m²-a) Energieeffizienzklasse: A+ Energieträger: Strom Ausstelldatum: 28.11.2024 Baujahr technische Anlage: 2013 # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57% der Kaufpreissumme inkl. MwSt. vom Käufer # Lagebeschreibung Erfurt, die thüringische Landeshauptstadt, verbindet über 1.260 Jahre Geschichte mit moderner Dynamik. Wahrzeichen wie Dom und Severikirche sowie der nahezu vollständig erhaltene mittelalterliche Stadtkern prägen das Stadtbild. Gleichzeitig ist Erfurt ein bedeutender Universitäts-, Messe-, Medien- und Technologiestandort. Das exklusive Stadthaus befindet sich in der beliebten Johannesvorstadt – einer ruhigen und urban geprägten Wohnlage nahe der Innenstadt. Die Umgebung überzeugt durch kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzten sowie kulturellen Einrichtungen. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und der Nähe zum Stadtring sind alle Ziele in der Stadt schnell erreichbar. # Sonstiges Provision Der Maklervertrag mit der antaris Immobilien GmbH kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis der Anforderung des Objekt-Exposés und der beinhalteten Bestimmungen zustande (siehe auch AGB). Für den Nachweis und/oder die Vermittlung des vorstehenden Objektes hat der Käufer an uns eine Maklerprovision in Höhe 3,57 % der Kaufpreissumme inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tag der Vertragsunterzeichnung durch den Käufer. Widerrufsrecht Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angaben von Gründen in Textform (z.B. Brief, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsabschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 i.V.m. § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangener Leistungen zurück zu gewähren und ggf. bezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangenen Leistungen sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Weitere Angebote finden Sie unter www.antaris-immobilien.de! Anbieter-Objekt-ID: VK6/G1