Beschreibung

Diese gepflegte Villa aus dem Baujahr 1992 vereint großzügiges Wohnen mit einer ansprechenden, repräsentativen Architektur und befindet sich in attraktiver Lage von Neutraubling. Auf einem ca. 743 m² großen Grundstück bietet die Immobilie mit ca. 250 m² Wohnfläche ein komfortables Raumangebot für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Platz, Qualität und ein harmonisches Wohnumfeld legen. Der Wohnbereich überzeugt durch seine Großzügigkeit und dem stilvollen Ambiente. Die Raumgestaltung ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Familien, Paare mit gehobenem Platzbedarf oder das kombinierte Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Zwei Balkone sowie eine Terrasse erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten angenehme Rückzugsmöglichkeiten im eigenen Garten. Das Grundstück eröffnet darüber hinaus ausreichend Fläche für individuelle Gestaltungsideen (z.B. einen Pool) und lädt zum Entspannen im privaten Außenbereich ein. Das Haus ist unterkellert und stellt damit zusätzliche Nutz- und Abstellflächen zur Verfügung – ein klarer Vorteil für Ordnung, Hobby, Vorrat oder Hauswirtschaft. Insgesamt präsentiert sich die Villa in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Basis für dauerhaft werthaltiges Wohnen in Neutraubling. # Ausstattung - Glasfaseranschluss - Gasheizung in 2024 erneuert - Brunnen zur Gartenbewässerung im Garten - Wasserenthärtungsanlage von BWT vorhanden - zwei Garagen + zusätzlicher Außenstellplatz # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 743 m² # Lagebeschreibung Die Villa befindet sich in Neutraubling in einer gewachsenen, angenehmen Wohnlage mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung sowie weitere Dienstleistungen sind im Umfeld bequem erreichbar, während die Umgebung zugleich ein ruhiges, familienfreundliches Wohnen ermöglicht. Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Bildungs- und Betreuungsanbindung: Ein Kindergarten liegt nur ca. 200m entfernt. Die Grundschule ist in etwa 900m erreichbar, eine Realschule in ca. 600m sowie ein Gymnasium in rund 700m. Damit eignet sich der Standort ideal für Familien mit Kindern und Jugendliche. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Die Autobahn ist in etwa 1,5 km erreichbar, wodurch sowohl das Stadtgebiet Regensburg als auch das überregionale Straßennetz zügig angebunden sind. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus Wohnqualität, Alltagstauglichkeit und Mobilität.Entfernungen: Kindergarten 0,2 km Grundschule 0,9 km Realschule 0,6 km Gymnasium 0,7 km Autobahn 1,5 km # Sonstiges Der Energieausweis steht zur Besichtigung zur Verfügung # Energie - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: RB-26-66