Beschreibung

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße in Burgweinting, im exklusiven alten Ortsteil nahe am Wald. Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur und kurze Wege im Alltag. Nahezu sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in einem Radius von maximal etwa 1,3 km erreichbar. Dazu zählen ein Kindergarten, zahlreiche Einkaufs- und
Freizeitmöglichkeiten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen. Die Bushaltestellen Sophie-Scholl-Straße (Bus 11) sowie Obertraublinger Straße / Ecke Hermann-Höcherl-Straße (Buslinien 22, 23, 24 und 31) sind bequem zu Fuß erreichbar. 
Die Regensburger Innenstadt ist nur ca. 3 km entfernt.
Die Kombination aus ruhiger, exklusiver Wohnlage und einer hervorragenden Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien. Objektbeschreibung Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt durch seinen hervorragenden Erhaltungszustand, zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen sowie einen großzügigen, sonnigen Südgarten. 
Die Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf Wohnkomfort, Qualität und ein gepflegtes Wohnumfeld legen. Das Wohnhaus wurde im Jahr 1994 in solider 36,5 cm starker Ziegelbauweise errichtet mit einer 12cm Außendämmung und fortlaufend instand gehalten sowie modernisiert. Dadurch präsentiert sich die Immobilie heute in einem sehr gepflegten Zustand. Bereits im Baujahr wurde ein hochwertiger Elektrokachelofen eingebaut, dessen Innenausbau im Jahr 2010 vollständig erneuert wurde. Ein Kaminanschluss ist ebenfalls vorhanden, sodass bei Bedarf auch der Einbau eines Holzofens möglich ist. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, deren Brenner im Jahr 2014 erneuert wurde. Im Jahr 2017 wurden sämtliche Fenster durch moderne, dreifach verglaste Holz-Aluminium-Fenster ersetzt: Fichtenholz auf der Innenseite und einer langlebigen Aluminiumverkleidung im Außenbereich vereint eine warme Wohnatmosphäre mit hoher Witterungsbeständigkeit und Energieeffizienz. Ein besonderes Highlight ist der im Jahr 2014 errichtete, ca. 3 × 6 Meter große Swimmingpool mit Gegenstromanlage. Für angenehme Wassertemperaturen sorgt eine Pool-Wärmepumpe, während ein Dolphin-Poolroboter die komfortable Reinigung übernimmt. Die verschiebbare Poolüberdachung verlängert die Badesaison, schützt das Wasser zuverlässig vor Verschmutzungen und bietet gleichzeitig zusätzliche Sicherheit für Kinder und Haustiere. Raumaufteilung Erdgeschoss Diele Gäste-WC + Dusche Küche mit gepflegter Einbauküche Großzügiges Wohn-Essraum (55,37 m²) mit Zugang zur s/w-Terrasse und Garten Arbeitszimmer / Büro Obergeschoss Diele 4 Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne Separates WC mit Dusche Untergeschoss Waschküche mit Waschmaschinenanschluss Heizraum Partykeller Weinkeller Garten und Außenbereich Der großzügige Gartenbereich ist ideal zum Entspannen, Spielen oder für gemütliche Stunden im Freien eignet. Zum Außenbereich gehören außerdem: Doppelgarage Zusätzlicher Stellplatz 4m x 6m Pool mit Schwimmbadüberdachung und Gegenstromanlage Brunnen Ausstattung Gas-Zentralheizung (Brenner 2014 erneuert) Warmwasserkollektor am Dach Hochwertige Birkenstäbchenparkett EG Dreifach verglaste Fichtenholzfenster mit Alu-Verkleidung im Außenbereich von 2014 Neuer Außen-und Innenanstrich 2017 Einbauküche im Kaufpreis enthalten Grundstücksfläche: ca. 981 m² Wohnfläche: ca. 145 qm Nutzfläche: ca. 90 m² Kaufpreis: 1,298.000 € (inklusive Garagen und Einbauküche) Die Käuferprovision beträgt 2,5 % zzgl. 19 % MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben stammen vom Verkäufer. 
Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung über Zirngibl Immobilien möglich. Das Haus ist bezugsfrei.