Beschreibung

Ganz für sich - steht dieses gemütliche Haus inmitten eines kleinen Naturwaldes am ruhigen Ortsrand. Es ist so geräumig, dass sogar zwei Familien darin Platz haben. Das Souterrain mit seinem nahezu barrierefreien Zugang, besteht aus aus einer gemauerten Bausubstanz mit drei Zimmer, Bad mit Dusche und einem Abstellraum. Dagegen hat man das Erdgeschoss aus einem massiven Holzblock erstellt. Hier gibt es ein Zimmer, Küche, Bad mit Badewanne und Fenster sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon und herrlichem Blick in die Naturlandschaft. Die Haustechnik und die Ausstattung blieben seit der Entstehungszeit unverändert. Mit seinen Elektospeicheröfen und dem hübschen Kachelofen im Wohnzimmer und auch Holzofen im Souterrain wird für angenehme Wärme gesorgt. Bisher als Ferienhaus genutzt, hat es seine Solidität bewahrt und wurde stets gepflegt. Auf dem riesigen Areal gibt es die Möglchkeit einer weiteren Bebauung. Der Ort selbst ist ein gewachsener Ortsteil von Tiefenbach, wo sich in einer Entfernung von ca. 3 km alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, Schulen, KiTa, Ärzte und Behörden befinden. Zur Kreisstadt Cham gelangt man in einer halben Stunde. Auf kurzem Weg erreicht man das Naherholungsgebiet des Silbersees. # Ausstattung Sonstiges: ehemaliges Ferienhaus mit zwei Geschossen - kann auch als Dauerwohnsitz genutzt werden Souterrain: 3 Zimmer, Bad mit Dusche und WC, Abstellraum, Flur, separater und ebenerdiger Zugang Erdgeschoss: Zimmer mit Ausgang auf den Balkon, Bad mit WC, Badewanne und Fenster, Küche mit Einbauten, großzügiges Wohnzimmer mit Kachelofen und Ausgang auf den Balkon, Wohnfläche im Erdgeschoss ca. 59 m² Wohnfläche im Untergeschoss ca. 46 m² Schuppen mit Holzlege ca. 10 m² Grillplatz überdachter Sitzplatz mit Ausblick zwei bis drei Auto-Stellplätze mit geteerter Zufahrt Energieendverbrauch: 128,4 kW/h(m²a), Stückholz und Strom von 1983, Warmwasserboiler von 2021, Effkl. D, Ausweis vom 15.05.2026-gültig bis 14.05.2036 derzeit Feriendomizil - Dauernutzung ist jederzeit möglich Holzfußböden, Fliesen Teppichböden, doppelt verglaste Holzfenster mit Sprossen und Fensterläden weitere Bebauung auf dem Grundstück möglich massive Bauweise aus Ziegeln im Untergeschoss und im Erdgeschoss massive Holzbauweise, DSL Verfügbarkeit bis 300 mbit/s, vollerschlossen mit Kanal, Wasser, Strom, Glasfaser Grundstücksgröße: ca. 4.397 m² Wohnfläche: ca. 105 m² Nutzfläche: ca. 10 m² Baujahr: ca. 1983 letzte Renovierung - neuer Boiler 2021 # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich - Grundstücksfläche: ca. 4397 m² - Nutzfläche: ca. 10 m² # Lagebeschreibung ca. 3 km in die Ortsmitte von Tiefenbach mit allen Läden des täglichen Bedarfs, Grundschule, KiTa, Montessorischule in Schönthal, Ärzte, Naherholungsgebiet am Silbersee, 30 km in die Kreisstadt Cham, Schulbusse, Linienbusse, 15 min zur B22, 30 min zur BAB 93+A6 Entfernungen: Einkaufsmoeglichkeiten 5 km Gaststaetten 0,5 km Grundschule 5 km Gymnasium 20 km Hauptschule 5 km Kindergarten 5 km Realschule 20 km Zentrum 5 km # Sonstiges sofortiger download des ausführlichen Exposés unter: www.elkeprobst.de DSL Verfügbarkeit bis 300 mbit/s, vollerschlossen mit Kanal, Wasser, Strom, Glasfaser # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom, Holz - Energieverbrauch: 128,40 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 15.05.2026 - Gültig bis: 14.05.2036 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1983 - Letzte Modernisierung: 2021 - Heizungsart: Etagenheizung, Ofenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Holz und Hackschnitzel Anbieter-Objekt-ID: 1121