Beschreibung

Dieses geschichtlich geprägte Wohnhaus liegt in am Rande von Eslarn und besticht durch die unmittelbare Nähe ins Grüne. Das Einfamilienhause wurde im Jahr 2002 umfangreich saniert. Der Grundriss des Hauses bietet Ihnen eine ideale Raumaufteilung und verleiht den Zimmern ein offenes Raumgefühl. Im Erdgeschoss kann durch einen Wanddurchbruch ein geräumiges, ca. 20 m² großes Wohnzimmer geschaffen werden, welches jedoch erst noch ausgebaut werden muss. Insgesamt stehen derzeit im Erdgeschoss ca. 42 Quadratmetern Wohnfläche zur Verfügung. Es verteilen sich die Küche mit Essbereich, ein individuell nutzbares Zimmer und ein WC auf dieser Etage. Über das helle Treppenhaus gelangen Sie in das Dachgeschoss des Wohnhauses. Auf knapp 70 m² finden Sie vier weitere individuell nutzbare Zimmer, ein Badezimmer, ein WC und ein Abstellraum. Das teilunterkellerte Haus und der Spitzboden bieten ausreichend Staufläche. Im Außenbereich finden Sie ein geräumiges Nebengebäude und ein Gartenhaus. Der pflegeleicht angelegte Garten lädt in den warmen Sommermonaten zu gemütlichen Grillabenden mit Familie und Freunden ein. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem charmanten Wohnhaus. # Ausstattung Auszug aus den durchgeführten Sanierungsarbeiten: - Erstinstallation der Ölheizung 2002 - Fenstertausch 2002 - Erneuerung der Dacheindeckung 2002 - Elektroinstallation 2002 - Sanitäreinrichtungen geschaffen 2002 - Wärmedämmverbundsystem an allen Außenwänden angebracht 2015 # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 600 m² # Lagebeschreibung Eslarn, ein staatlich anerkannter Erholungsort im Oberpfälzer Landkreis Neustadt an der Waldnaab, bietet eine idyllische Umgebung für unser Einfamilienhaus. Die Kleinstadt mit rund 2.700 Einwohnern zeichnet sich durch ihre ruhige Atmosphäre aus. Für den täglichen Bedarf stehen fußläufig ein Supermarkt, eine Bäckerei und zwei Metzgereien zur Verfügung. Bildungseinrichtungen wie Kindergarten und Grundschule sind ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar. Für Freizeitaktivitäten bieten zahlreiche Vereine sowie ein Netz aus Rad- und Wanderwegen. Eine Freizeitanlage mit Badeweiher ergänzt das Angebot ideal. Insgesamt bietet unser Einfamilienhaus in Eslarn eine hervorragende Balance zwischen Ruhe, Erholung und urbanen Annehmlichkeiten. Durch die Autobahn A6, die in ca. 10 Fahrminuten erreichbar ist, besteht eine gute Anbindung an größere Orte wie Weiden, Regensburg und Nürnberg. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 281,50 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 27.11.2025 - Gültig bis: 2035-11-26 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1907 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1/20/134-134/010406