Beschreibung

Zum Verkauf steht diese Doppelhaushälfte in Oberviechtach. Das Haus ist teilweise renovierungsbedürftig, es wurden aber auch bereits Renovierungsarbeiten vollzogen. In den letzten Jahren wurden bspw. die Küche im Erdgeschoss, das Badezimmer im Obergeschoss sowie einige Türen im Haus erneuert. Beheizt wird mittels einer Öl-Zentralheizung sowie eines Holzofens. Für ausreichend gemütliche Sitzecken im Freien ist bereits gesorgt: Terrasse vor dem Haus (auf dem Garagendach), Terrasse mit Wintergarten hinter dem Haus sowie ein Balkon mit Blick in den Garten - Viele tolle Plätze zum Entspannen! Das Haus könnte aufgrund dafür geeigneter Raumaufteilung auch in 2 kleine Wohneinheiten mit 2-Zimmer-Wohnungen aufgeteilt werden. Ideal auch für Mehrgenerationen-Nutzung oder teilweiser Vermietung. Ansonsten finden Sie hier Platz für die ganze Familie. Weitere Ausbaumöglichkeit bietet der vorhandene Dachboden, da das Treppenhaus bereits ideal bis nach oben geht. Genügend Stauraum sowie eine Garage befindet sich im Keller. Es handelt sich hierbei um ein Erbbaugrundstück / Erbpacht. Der Erbbaurechtsvertrag endet am 19.01.2053. Die Möglichkeit auf Verlängerung besteht. Der jährliche Erbbauzins beträgt aktuell: € 137,50. Wir haben Ihr Interesse geweckt?! Sehr gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Erbbauzins: 137,50 € - Restlaufzeit der Erbpacht: 27 Jahre - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1135 m² # Lagebeschreibung Die Doppelhaushälfte befindet sich in der ruhigen Kleinstadt Oberviechtach, einem staatlich anerkannten Erholungsort im Oberpfälzer Landkreis Schwandorf. Annähernd 900 Meter südlich vom Stadtzentrum gelegen, bietet das Objekt eine angenehme Atmosphäre. Rund 400 Meter entfernt befindet sich eine Bushaltestelle, die eine gute Verkehrsanbindung gewährleistet. In wenigen Gehminuten erreichen Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, medizinische Einrichtungen und Freizeiteinrichtungen, wie Supermärkte, Bäckereien, Schulen, Ärzte, Apotheken. Tolle Natur sowie ein reges Vereinsleben zeichnen die Region aus. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 454,40 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 07.07.2026 - Gültig bis: 2036-07-06 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1954 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1/20/422-422/010800