Beschreibung

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus in Kürnbach, das um ca. 1900 errichtet wurde. Die Immobilie bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger sowie für Käufer, die den Charme historischer Bausubstanz und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten schätzen. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohnungen, die derzeit vermietet sind und somit bereits laufende Mieteinnahmen generieren. Die gesamte Nettokaltmiete beträgt 720 € monatlich (8.640 € jährlich). Im Obergeschoss steht eine weitere Wohnung leer und bietet weiteres Nutzungspotenzial. Zum Objekt gehören außerdem eine Werkstatt sowie ein Teil einer Scheune, die zusätzliche Nutz- und Lagermöglichkeiten eröffnen. Aufgrund des Denkmalschutzes besteht keine Verpflichtung zu energetischen Sanierungen - Ein Energieausweis ist daher nicht erforderlich. # Ausstattung - Zwei sanierte und vermietete Erdgeschosswohnungen mit Gasheizung - links: ca. 42 m² - Nettokaltmiete 350 € monatlich - rechts: ca. 46 m² - Nettokaltmiete 370 € monatlich - Leerstehende Wohnung im Obergeschoss mit Elektroheizung (ca. 109 m²) - Ausbaufähiges Dachgeschoss inklusive Dachspitz mit zusätzlichem Potenzial - Gewölbekeller vorhanden - Beheizbare Werkstatt / Garage (Ofenheizung) - Dreigeschossiger Scheunen- bzw. Schuppenteil # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 4,76% inkl.MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 394 m² - Nutzfläche: ca. 199 m² # Lagebeschreibung Kürnbach überzeugt durch seine idyllische Lage im Kraichgau und seinen besonderen historischen Charakter als „Badisch-Hessisches Dorf“. Der Ort eignet sich insbesondere für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende, die ein Leben im Grünen schätzen, bietet aber auch eine gewisse Attraktivität für Pendler mit regionaler Ausrichtung. Die Immobilie befindet sich in der Löwenstraße in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Kürnbach. Aufgrund der überschaubaren Ortsgröße sind das Zentrum sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs innerhalb weniger Minuten erreichbar. Die nächstgelegenen Bahnhöfe befinden sich in Bretten, Eppingen und Oberderdingen und sind mit dem Auto oder Bus erreichbar. Über die umliegenden Land- und Bundesstraßen bestehen zudem Verbindungen in Richtung Bruchsal, Karlsruhe und Heilbronn, wodurch eine regionale Erreichbarkeit gegeben ist. Im Ort selbst sind ein Kindergarten sowie eine Grundschule vorhanden. Kleinere Einkaufsmöglichkeiten und lokale Angebote decken den täglichen Bedarf teilweise ab, während ein erweitertes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, weiterführenden Schulen sowie medizinischer Versorgung in den umliegenden Städten zur Verfügung steht. # Sonstiges Hinweis zur Provision: Gemäß § 656c BGB verpflichten sich Verkäufer und Käufer zur Zahlung der Maklerprovision in gleicher Höhe, wenn wir für beide Seiten tätig werden. Fragen zur Finanzierung? - Sprechen Sie uns gerne darauf an. Haftungsausschluss: Unsere Exposés bieten Ihnen umfassende Informationen zum Objekt. Die enthaltenen Grundrisse und Visualisierungen dienen nur der Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgetreu. Trotz sorgfältiger Recherche basieren alle Angaben auf Informationen des Verkäufers oder Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung. Hinweis zur Verwendung von KI: Unsere Exposés enthalten Bilder und Texte, die teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) erstellt wurden. Abweichungen zum tatsächlichen Zustand sind möglich. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 280.79 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-03-24 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 Anbieter-Objekt-ID: 12304_MP