Beschreibung

Dieses interessante Angebot setzt sich aus zwei Gebäuden (Vorder- und Hinterhaus) auf einem schönen Grundstück in interessanter Lage zusammen. Dadurch bieten sich zahlreiche Möglichkeiten zur Eigennutzung, Vermietung und für Hobby und Arbeiten. Das Hinterhaus war zuletzt bewohnt und bietet einen interessanten Grundriss für Familien. Hierzu stehen im Erdgeschoss das große und helle Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, die Küche, das Tageslichtbad, die separate Toilette sowie ein praktischer Hauswirtschafts- und Waschraum zur Verfügung. Zum Entspannen lädt die gemütliche und überdachte Terrasse ein. Das Dachgeschoss wurde mit zwei Räumen mit wohnwirtschaftlicher Nutzfläche, sowie einem zusätzlichen WC ausgebaut (nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten). Zusätzlich gelangen Sie vom Dachgeschoss auf die Dachterrasse mit einer herrlichen Fernsicht über die Dächer. Beheizt wird das Hinterhaus durch eine Öl-Zentralheizung. Das Vorderhaus ist das ältere Haus und bedarf zur wohnwirtschaftlichen Nutzung einer Grundsanierung. Die Aufteilung ist zweckmäßig und bietet im Erdgeschoss das Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, die Küche und ein Bad. Im Obergeschoss des Hauses stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung. Beheizt wird das Vorderhaus durch Öl-Einzelöfen. Auch ein Abriss des Vorderhauses könnte weitere Möglichkeiten schaffen, hier sind Ihre Ideen gefragt. Das Grundstück bietet verschiedene Grünflächenflächen und Platz zum Spielen für die Kinder. Ein großer Gewölbekeller bietet reichlich Fläche zum Lagern. Energieausweisdaten vom Vorderhaus: Hauptenergieträger: Öl Energieausweis: bedarfsorientiert Gebäudeart: Wohngebäude Endenergiebedarf: 247,0 kWh/(m²a) Klasse: G Ausstellungsdatum: 12.02.2026 Gültig bis: 11.02.2036 Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 1964 # Ausstattung - großer Gewölbekeller - überdachte Terrasse - zusätzliche Dachterrasse - Fassade teilweise gedämmt # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Laminat - Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 457 m² # Lagebeschreibung Interessante Lage in Illingen. Von hier aus gelangen Sie in wenigen Gehminuten zu verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergarten. Ebenso ist der Bahnhof mit S-Bahn-Anschluss schnell erreichbar. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 409,50 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 12.02.2026 - Gültig bis: 2036-02-11 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1800 - Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: S/10109