Beschreibung

Zum Verkauf steht eine einzigartige Gelegenheit für Investoren und Liebhaber historischer Bausubstanz: Zwei denkmalgeschützte Fachwerkhäuser in einem Ensemble – zum Preis von einem! Die charmanten Gebäude bieten nicht nur attraktives Potenzial zur Wertsteigerung, sondern auch steuerliche Vorteile durch die Denkmalschutz-AfA. Haus 1 – Kernsaniertes Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten Das erste der beiden Häuser wurde aufwendig kernsaniert (Elektro- und Gasinstallation: 2002, umfassende Sanierung: 2023). Es besteht aus vier abgeschlossenen Wohneinheiten, jeweils mit: 2 Zimmern Küche Badezimmer Sanierungsmaßnahmen im Überblick: Erneuerung sämtlicher Elektro- und Wasserleitungen Neue Gasheizung inkl. Rohrsystem und Heizkörper Moderne Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung Neu verputzte und gestrichene Wände Neuer Bodenbelag in allen Wohnungen Neue Bäder und moderne Sanitärausstattung Keller mit Waschraum, Heizungsraum und Abstellflächen Hinweis: Einige kleinere Restarbeiten sind noch erforderlich, um die Sanierung vollständig abzuschließen. Haus 2 – Sanierungsobjekt mit Potenzial Das zweite Haus befindet sich im Rohbauzustand. Geplant ist hier eine großzügige Wohneinheit mit: 3 Zimmern Küche Bad Das Gebäude bietet hervorragendes Potenzial zur individuellen Gestaltung und Nutzung. Außenbereich / Fassade Die Fassaden beider Häuser sowie der Sockelbereich sind aktuell noch nicht verputzt und müssen im Rahmen der Denkmalschutzauflagen restauriert werden. Dieses Immobilien-Ensemble bietet nicht nur ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis, sondern auch Potenzial zur Wertsteigerung, steuerliche Vorteile und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob zur Vermietung, Eigennutzung oder als Anlageobjekt – sichern Sie sich dieses außergewöhnliche Denkmalprojekt! *Ein Energieausweis ist aufgrund des Denkmalschutzes nicht erforderlich (§ 16 Abs. 5 EnEV). # Ausstattung Besonderheiten und Vorteile Denkmalgeschützt: Steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten für Sanierungskosten (gemäß §§ 7i/7h EStG) Zwei Immobilien in einem Angebot Ideal für Kapitalanleger und Eigennutzer Historischer Charme trifft moderne Ausstattung # Weitere Angaben - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Provisionshinweis: 4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer - Grundstücksfläche: ca. 140 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und historisch geprägten Straße im Herzen von Mühlacker. Die Lage zeichnet sich durch ihren charmanten Altortcharakter, denkmalgeschützte Bausubstanz und ein gewachsenes nachbarschaftliches Umfeld aus. Zentrale und dennoch ruhige Lage: Die Immobilie liegt in fußläufiger Entfernung zum Ortskern, in dem sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants, Ärzte sowie öffentliche Einrichtungen befinden. Durch die zentrale Lage sind kurze Wege garantiert – ideal für Familien, Senioren und Berufstätige gleichermaßen. Historischer Flair trifft moderne Infrastruktur: Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Fachwerkhäusern, kleinen Höfen und gepflasterten Gassen. Gleichzeitig ist Mühlacker infrastrukturell gut angebunden: Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe, und auch der nächste Autobahnanschluss ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr ist als sehr gut zu bewerten. Der Bahnhof Mühlacker – ein bedeutender Eisenbahnknotenpunkt mit fünf Bahnsteiggleisen – ist sowohl per Auto als auch mit dem Bus in ca. zehn Minuten erreichbar. Er bietet Anschluss an den Intercity-, Interregio-Express- sowie Regionalverkehr. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Frau Irina Fischer Insterburgerstraße 23b, 76139 Karlsruhe Tel.: +49 177 2271069 Email: i.fischer@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK Karlsruhe, Postfach 34 40, 76020 Karlsruhe Lammstraße 13-17, 76133 Karlsruhe Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Wesentliche Energieträger: Gas - Letzte Modernisierung: 2022 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: KA-IF0133/38