Beschreibung

Lassen Sie sich von diesem 2-Familienhaus begeistern. Die Kombination aus bestehender Vermietung, solider Aufteilung und gewachsener Wohnlage macht dieses Objekt besonders attraktiv für Anleger, die Wert auf langfristige Einnahmen und Entwicklungspotenzial legen. Das im Jahr 1990 errichtete Gebäude befindet sich in gefragter Lage von Mühlacker-Dürrmenz. Durch die Teilung nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) verfügt jede Wohneinheit über ein eigenes Grundbuch. Beide Einheiten sind zuverlässig vermietet und verfügen über eine gute Mieterstruktur. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Garagen, von denen eine derzeit vermietet ist und die andere zur freien Nutzung oder Neuvermietung zur Verfügung steht. Im Obergeschoss befindet sich eine gemütliche 3‑Zimmer‑Wohnung mit Küche und Bad mit Badewanne, WC sowie Waschbecken. Sie bietet rund 53 m² Wohnfläche, ist zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 570 €. Der Miteigentumsanteil liegt bei 393,7 / 1.000. Zusätzlich gehören ein Kellerraum sowie eine Garage mit Nebenraum dazu. Die Garage mit Nebenraum ist die derzeit für 50 € im Monat vermietet. Im ersten und zweiten Dachgeschoss erwartet Sie eine großzügige 3‑Zimmer‑Maisonettewohnung mit offener Raumaufteilung, ebenfalls mit Küche und Bad mit Badewanne, WC sowie Waschbecken als auch einem Hauswirtschaftsraum. Mit etwa 69 m² Wohnfläche ist diese Einheit ebenfalls vermietet und bringt monatlich 470 € Kaltmiete ein. Der Miteigentumsanteil beträgt 606,3 / 1.000. Ein eigener Kellerraum rundet das Angebot ab. Damit generiert das Objekt bereits 1.090 € an monatlichen Kaltmieteinnahmen. Die zuverlässige Mieterstruktur und die Möglichkeit, die zweite Garage nach Belieben zu nutzen oder neu zu vermieten, erhöhen das Potential weiter. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Kapitalanlage! Rufen Sie mich an und vereinbaren einen Besichtigungstermin. Ich freue mich darauf, Ihnen dieses Investment persönlich vorzustellen. # Ausstattung - gelungene Grundrissaufteilung - helle Räume - Wohnungen nach WEG aufgeteilt - vermietet - Holz-/Isolierglasfenster - Fliesenböden - drei Kellerräume - Gas-Zentralheizung, Baujahr 1993 - Fußbodenheizung - Heizraum und Abstellraum - zwei Garagen im Haus, eine mit zusätzlichem Nebenraum (1 Garage vermietet, 1 Garage frei) # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Bei der Provision handelt es sich um ein von einer Maklerleistung unabhängiges Honorar. - Grundstücksfläche: ca. 90 m² # Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich im beliebten Stadtteil Dürrmenz der Stadt Mühlacker. Die gewachsene Wohnlage bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie einer guten Verkehrsanbindung. # Sonstiges Die Sparkasse Pforzheim Calw handelt bei der Veräußerung der genannten Immobilie als Testamentsvollstreckerin und nicht als Maklerin im Sinne des § 652 BGB. Als Testamentsvollstreckerin tritt sie im eigenen Namen als Verkäuferin der Immobilie auf. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 249,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 17.03.2026 - Gültig bis: 2036-03-16 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1990 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: S/9870