Beschreibung

Willkommen in Spreeau - einer kleinen naturbelassenen Gemeinde in Grünheide! Hier befindet sich diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1996. Was bietet uns diese tolle Immobilie? Fünf Zimmer, verteilt auf zwei Etagen und einer Wohnfläche von ca. 117 m², einer geräumigen Küche, einer Garage und einem extra nach Maß errichtetem Doppelcarport u.v.m. Lassen Sie uns in die Immobilie gehen! Im Erdgeschoss finden wir zu unserer linken das kleine Gäste-WC und daneben eine Vorratskammer. Diese liegt genau gegenüber der Küche, was kurze Wege bietet. Des Weiteren befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse hier im Erdgeschoss. Wer mag, kann auch wieder eine direkte Verbindung zwischen Wohnzimmer und Küche herstellen. Ebenfalls sehr praktisch ist, dass die Garage direkt mit dem Flur verbunden ist, so dass man im trockenen ins Haus kommt. Das Dachgeschoss verfügt über vier individuell nutzbare Zimmer, wovon eins nicht offiziell in die Wohnfläche zählt, da es technisch auf der Garage errichtet wurde. Das Zimmer verfügt über eine Größe von ca. 16 m² und hat abgetrennt eine kleine Kammer, wo sich die Heizung des Hauses befindet. Außerdem haben wir im Dachgeschoss noch das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Im Flur des wurde nachträglich eine Klimaanlage verbaut, um dem immer heißer werdenden Sommern zu trotzen. Sie sind interessiert und möchten die Immobilie nun besichtigen? Dann kontaktieren Sie uns gerne! # Ausstattung _ Gebäude _ Einfamilienhaus in massiver Bauweise (ca. 1996) inkl. Dämmung und Fassade verkleidet mit weißen Bruchklinker _ EG _ 1 Zimmer ** ein Gäste-WC ** Küche ** Vorratskammer ** Flur (mit Zugang zur Garage) _ OG _ 4 Zimmer ** Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche ** Flur (Zugang zum Spitzboden) _ Böden _ Fliesen ** Teppich _ Bad _ 1 Tageslichtbad mit Dusche im OG ** Gäste-WC im EG _ Heizung _ Gaszentralheizung (ca. 1996) _ Dach _ Satteldach gedeckt mit Betondachsteinen (ca. 1996) ** Kaltdacht (ausbaufähig) ** oberste Geschossdecke gedämmt _ Fenster _ Kunststoffisolierglas ** Zweifachverglast (ca. 1996) ** manuelle Rollläden im gesamten Haus _ Technik _ zeitgemäße Elektrik (Sicherungskasten mit Kippsicherungen) ** Kupferleitungen ** Klimaanlage im Obergeschoss _ Sonstiges _ Garten ** Terrasse mit Markise ** Garage (mit direkten Zugang ins Haus) ** Doppelcarport # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Teppich - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 386 m² - Nutzfläche: ca. 17 m² # Lagebeschreibung Freienbrink ist ein idyllischer Ortsteil von Grünheide und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Verkehrsanbindung. Der kleine, von viel Wald und Wasser umgebene Ort bietet ein ruhiges und entspanntes Wohnumfeld – ideal für alle, die dem Alltag gerne ein Stück Natur entgegensetzen möchten. Durch die Nähe zur A10 sowie zum Regionalbahnhof Fangschleuse sind Berlin und das Umland gut erreichbar. Auch die Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in den umliegenden Orten und sind mit dem Auto schnell erreichbar, unter anderem in Erkner, Gosen-Neu Zittau, Hartmannsdorf und Grünheide (Mark). Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Umgebung. Die zahlreichen Seen und weitläufigen Wälder laden zum Schwimmen, Kanufahren, Fahrradfahren und Wandern ein. Hier lässt sich die Natur direkt vor der Haustür genießen und gleichzeitig ein aktiver Ausgleich zum Alltag finden. Freienbrink zeichnet sich zudem durch eine angenehme und gute Nachbarschaft sowie ein familienfreundliches Umfeld aus. Ein sehr guter Kindergarten in der näheren Umgebung macht den Ort auch für Familien mit Kindern besonders attraktiv. Wer ruhig und naturnah wohnen möchte, dabei aber nicht auf eine gute Anbindung und die Nähe zu Berlin verzichten möchte, findet in Freienbrink eine besonders schöne Kombination aus Natur, Erholung und Alltagstauglichkeit. # Sonstiges Weiterführende Informationen erhalten Sie bei Vorlage Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für die Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Die Grundrisse dienen lediglich der Veranschaulichung – keine Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/ Verkäufer vor. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf oder eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 144,70 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 30.03.2026 - Gültig bis: 2036-03-29 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 10-0450