Beschreibung

Diese gepflegte Etagenwohnung aus dem Baujahr 1967 bietet auf ca 78 m² eine gut nutzbare Raumaufteilung mit 3,5 Zimmern, darunter zwei Schlafzimmer. Sie befindet sich im 5 Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 9 Etagen und ist bequem per Aufzug erreichbar. Vom Hauszugang gelangen Sie in das Treppenhaus und mit dem Fahrstuhl direkt in die Wohnetage. In der Wohnung empfängt Sie ein länglicher Eingangsbereich mit Platz für Garderobe und Stauraum. Von hier aus erschließen sich die einzelnen Räume in einem klaren, alltagstauglichen Wohnfluss. Der Wohnbereich wirkt durch die großen Fensterflächen angenehm hell und bietet ausreichend Stellmöglichkeiten für Wohnlandschaft und Medienmöbel. Direkt anschließend liegt der Essbereich, der sich ideal für einen Esstisch eignet und die Wege zur Küche kurz hält. Die Küche ist funktional gestaltet und mit einer Einbauküche ausgestattet. Erkennbar sind unter anderem ein Kochfeld mit Backofen, Dunstabzugshaube sowie eine Spüle und großzügige Arbeitsflächen. Zwei weitere Zimmer stehen als Schlafzimmer und Kinderzimmer oder flexibel als Arbeits und Gästezimmer zur Verfügung. Beide Räume sind gut geschnitten und bieten durch die Fenster eine freundliche Belichtung. Das Badezimmer ist zeitlos hell gefliest und verfügt über eine Badewanne, Waschbecken und WC sowie ein Fenster für natürliche Belüftung. Ein Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und bietet Platz für Sitzgelegenheiten. Zusätzlich stehen ein Kellerraum sowie eine Garage zur Verfügung, was den Alltag spürbar erleichtert. # Ausstattung - Etagenwohnung im 5. Obergeschoss - Wohnfläche ca. 78 m² - 3,5 Zimmer - 2 Schlafzimmer - 1 Badezimmer - Gepflegter Gesamtzustand - Zentralheizung - Balkon vorhanden - Aufzug im Haus - Kellerraum vorhanden - Garage optional erhältlich (15.000,-€) - Bodenbeläge Wohn und Schlafräume Laminat - Bodenbelag Essbereich und Flur Fliesen - Bodenbelag Küche dunkle Fliesen - Bodenbelag Bad Fliesen - Kunststofffenster mit Isolierverglasung - Große Fensterflächen für gute Belichtung - Balkonzugang aus dem Wohnbereich - Badezimmer mit Badewanne und Fenster - Küche mit Einbauküche mit E-Geräten - Hauszugang über gepflegten Eingangsbereich # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 15000 - Objektzustand: gepflegt - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 1,00 € - Käuferprovision: 3,57% - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld im Bereich Ludwigshafen Maudach, Feldrandlage. Hier verbindet sich ein ruhiger, alltagstauglicher Standort mit kurzen Wegen zu Einkauf, Freizeit und medizinischer Versorgung. Nahversorgung und Alltag Für den täglichen Bedarf ist vieles schnell erreichbar. Ein EDEKA liegt in der Nähe, ebenso weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl. Auch eine Postfiliale befindet sich im Umfeld, sodass Besorgungen unkompliziert im Alltag erledigt werden können. Freizeit und Erholung Grünflächen und kleine Parks sind in der Umgebung vorhanden und bieten angenehme Möglichkeiten für Spaziergänge oder eine kurze Auszeit im Freien. Sportlich Aktive profitieren von Angeboten wie dem SC Alemannia Maudach sowie weiteren Sport und Fitnessmöglichkeiten in der Nähe. Gastronomie und Ausgehen Für eine entspannte Einkehr gibt es mehrere Adressen im näheren Umfeld, zum Beispiel das Restaurant Erlenhof. Wer den Abend gern in lockerer Atmosphäre ausklingen lässt. Gesundheit und Versorgung Ärztliche Anlaufstellen sind gut erreichbar, darunter eine allgemeinmedizinische Praxis im Umfeld. Für weiterführende Versorgung liegen Kliniken wie das St Marienkrankenhaus in gut erreichbarer Entfernung. Verkehrsanbindung Die Anbindung ist ein klarer Pluspunkt. Die B9 und eine Autobahnauffahrt zur A 65 ist in wenigen Minuten erreichbar und erleichtert die Wege in die Region. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut nutzbar, eine Bushaltestelle liegt fußläufig. Für Bahn und Stadtbahnverbindungen stehen Stationen wie Ludwigshafen Rheingönheim sowie Oggersheim Comeniusstraße in der näheren Umgebung zur Verfügung. # Sonstiges Sollten mehrere Interessenten die Wohnung erwerben wollen, werden wir den Verkauf aus Gründen der Chancengleichheit mit dem transparenten Angebotsverfahren DAVE-it abschließen. Angaben nach EnEV 2014: Verbrauchsausweis/ BJ Haus 19967/ BJ Anlage 1985/ Energieträger Gas Zentral/ Effizienzklasse D/ Wert 129 kWh/(m²a), gültig bis 05/03/2028 # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Energieverbrauch: 129 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2028-03-05 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1985 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 1162-3026-JH