Beschreibung

Willkommen in Rheingönheim! Diese gepflegte 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung vereint eine durchdachte Raumaufteilung mit einem zeitgemäßen Wohnkonzept und bietet ideale Voraussetzungen für Paare, Familien oder alle, die zusätzlichen Platz für ein Homeoffice suchen. Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 6 Wohneinheiten. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 97m² und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Viele Bereiche wurden bereits modernisiert und vermitteln ein helles, einladendes Wohngefühl. Nach dem Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den Eingangsbereich. Von hier aus erreichen Sie das Gäste-WC sowie den offen gestalteten Wohn- und Essbereich, der den Mittelpunkt Ihres neuen Zuhauses bildet. Die gelungene Aufteilung schafft fließende Übergänge zwischen Wohnen, Essen und Kochen und sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die offen integrierte Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und überzeugt mit einer modernen Gestaltung. Ausgestattet mit einem im Kochfeld integrierten Dunstabzug verbindet sie Funktionalität mit einem aufgeräumten Erscheinungsbild. Direkt angrenzend lädt der Balkon dazu ein, den Wohnraum nach draußen zu erweitern und sonnige Stunden im Freien zu genießen. Über einen separaten Flur gelangen Sie in den privaten Bereich der Wohnung. Hier befinden sich das Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro oder Gästezimmer eignet, sowie das Badezimmer. Die Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich schafft Privatsphäre und macht die Wohnung besonders alltagstauglich. Ihr PKW parken Sie in der eigenen Garage, die im Preis bereits enthalten ist. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum mit zusätzlicher Abstellfläche. # Ausstattung Renovierungsstand: Im Jahr 2020 wurden folgende Renovierungen getätigt: - Neues Bad - Moderne neue Küche - Neue Bodenbeläge - Neues Küchenfenster - Neues Fenster Wohnzimmer - Neue Balkontür Ausstattung: - Garage (im Preis enthalten!) - Bad und Gäste-WC - Moderne Küche - Balkon - Kellerraum # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Käuferprovision: 3,57 % # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen und beliebten Wohngebiet im Süden Ludwigshafens. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige Wohnatmosphäre sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur aus und bietet kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass sowohl die Ludwigshafener Innenstadt als auch die benachbarten Städte Mannheim und Speyer schnell erreicht werden können. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen A61, A65 und A650 besteht zudem eine hervorragende Verkehrsanbindung in die gesamte Metropolregion Rhein-Neckar. Für Erholung und Freizeit laden zahlreiche Grünflächen, Sporteinrichtungen sowie die Rheinauen und der nahegelegene Wildpark Rheingönheim zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. # Sonstiges Hat Sie dieses Angebot neugierig gemacht? Dann senden Sie uns doch einfach eine Kontaktanfrage. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht! # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieverbrauch: 134.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2026-07-24 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973 Anbieter-Objekt-ID: 1111-3475-SH