Beschreibung

Diese 4-Zimmer-Maisonette in Ludwigshafen-Maudach lebt von ihrer offenen Dacharchitektur und einem Wohnkonzept, das sich über zwei Ebenen entwickelt. Sichtbare Holzbalken, unterschiedliche Raumhöhen und die Galerie verleihen der Wohnung eine eigenständige architektonische Identität. Das Zentrum bildet der Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen und der verglaste Erker prägen die helle Atmosphäre und öffnen den Raum zum Balkon. Die sichtbare Dachkonstruktion setzt dabei einen markanten gestalterischen Akzent und gibt dem Wohnen eine Wärme, die im spannenden Kontrast zur offenen Raumstruktur steht. Die untere Wohnebene verbindet den zentralen Wohnbereich mit Küche, Schlaf- und Rückzugsräumen sowie Bad und separatem Gäste-WC. Über die offene Treppe setzt sich die Architektur in der oberen Ebene fort. Die Galerie öffnet den Blick in den darunterliegenden Wohnraum und schafft zugleich einen eigenen Bereich für Arbeiten, Lesen oder Rückzug. Ein zusätzliches abgeschlossenes Zimmer erweitert die Nutzungsmöglichkeiten dieser Ebene. Auf ca. 101 m² entsteht so ein Wohnkonzept, das Offenheit und klar definierte Rückzugsbereiche miteinander verbindet. Der Balkon erweitert den Wohnraum nach außen, während zwei Tiefgaragenstellplätze und ein eigener Kellerraum die funktionalen Aspekte der Immobilie ergänzen. Die Wohnung wurde 2025 modernisiert. Aufgearbeitetes Echtholzparkett, die Überarbeitung von Küche und Sanitärausstattung sowie erneuerte Boden- und Fensterelemente führen den vorhandenen Charakter der Wohnung zeitgemäß fort. Besonderen Wohnkomfort bieten zudem: Die räumliche Qualität der Maisonette entsteht vor allem durch das Zusammenspiel aus offener Galerie, sichtbarer Dachkonstruktion und unterschiedlichen Raumhöhen. Besonders der Wohn- und Essbereich erhält durch große Fensterflächen, Erker und Holzbalken eine Architektur, die sich deutlich von klassischen Etagenwohnungen unterscheidet. Die obere Ebene erweitert das Wohnen um einen eigenständigen Bereich mit Galerie und zusätzlichem abgeschlossenem Zimmer. Damit entstehen flexible Möglichkeiten für Homeoffice, Gäste, Rückzug oder einen separaten Arbeitsbereich. Maisonette-Konzept auf zwei Wohnebenen offene Galerie mit Blickbezug zum Wohnbereich ausgeprägte Dacharchitektur mit sichtbaren Holzbalken lichtgeprägter Wohn- und Essbereich mit Erker direkter Zugang zum Balkon separate obere Wohnebene mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten Badezimmer und separates Gäste-WC zwei Tiefgaragenstellplätze # Ausstattung ca. 101 m² Wohnfläche 4 Zimmer auf zwei Ebenen Galerie Balkon Einbauküche mit Geräten von Bosch und Miele (VHB) aufgearbeiteter Echtholzparkettboden auf der unteren Ebene Vinylboden mit Trittschalldämmung im oberen Bereich dreifach verglaste Dachfenster 4 von 6 Dachfenstern mit elektrischen Rollläden modernisierte Sanitärausstattung Badezimmer separates Gäste-WC Kellerabteil 2 Tiefgaragenstellplätze Gas-Zentralheizung Baujahr 1994 Modernisierung 2025 Endenergiebedarf 125 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse D Hausgeld 508 € monatlich # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: neuwertig - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 30.000,00 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Ludwigshafen-Maudach gehört zu den gewachsenen Wohnlagen im Südwesten Ludwigshafens und verbindet eine eigenständige Ortsstruktur mit der Nähe zu den urbanen Zentren der Metropolregion Rhein-Neckar. Die Wohnung befindet sich nahe der Maudacher Ortsmitte. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Eine besondere Qualität des Standorts ist die unmittelbare Nähe zum Maudacher Bruch, dem größten Naherholungsgebiet Ludwigshafens. Weitläufige Wiesen-, Wald- und Landschaftsflächen bieten Raum für Spaziergänge, Lauf- und Fahrradrunden und schaffen einen ausgeprägten Naturbezug innerhalb des Stadtgebiets. Gleichzeitig ist Maudach über die umliegenden Bundesstraßen und Autobahnen sehr gut in die Metropolregion Rhein-Neckar eingebunden. Ludwigshafen und Mannheim sind ebenso gut erreichbar wie Speyer; der Mannheimer Hauptbahnhof bietet Anschluss an das ICE- und europäische Hochgeschwindigkeitsnetz. In westlicher Richtung öffnet sich die Verbindung zur Pfalz mit der Deutschen Weinstraße, ihren Weinorten und dem Pfälzerwald. Maudach positioniert sich damit zwischen den urbanen Zentren am Rhein und der Wein- und Kulturlandschaft der Pfalz. # Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernimmt KUHN OBJEKTE keine Haftung. Die im Exposé verwendeten Fotografien sind Originalaufnahmen. Einzelne Bilder können hinsichtlich Helligkeit, Kontrast, Dekoraton oder Perspektive bearbeitet worden sein. Sofern virtuelle Einrichtungsvorschläge oder Visualisierungen verwendet werden, sind diese entsprechend gekennzeichnet. KUHN OBJEKTE Immobilien mit Charakter. Architektur mit Identität. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 147 kWh/(m²*a) - Ausstellungsdatum: 19.09.2019 - Gültig bis: 19.09.2029 - Letzte Modernisierung: 2025 Anbieter-Objekt-ID: 106734604#E0G54