Beschreibung

Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 69,33 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage in Ludwigshafen-Maudach. Die Wohnung überzeugt durch einen funktionalen Grundriss, eine angenehme Raumaufteilung und bereits durchgeführte Modernisierungen. Das Bad und das separate WC wurden 2022 vollständig erneuert und neu gefliest. Besonders attraktiv sind außerdem die Loggia, zwei Kellerräume, die neuwertige Einbauküche sowie der große, eingezäunte Gemeinschaftsgarten. Die Highlights * ca. 69,33 m² Wohnfläche * 3 Zimmer * 1. Obergeschoss * Loggia * Bad und separates WC, 2022 modernisiert * hochwertiger Holzlaminatboden in den Wohnräumen * Küche mit pflegeleichtem Vinyl Boden * neuwertige Einbauküche mit Elektrogeräten, Kühlschrank ausgenommen * 2 Kellerräume * großer, eingezäunter Gemeinschaftsgarten * Photovoltaikanlage auf dem Dach * Energieeffizienzklasse C * Verbrauchsenergieausweis vorhanden * wesentlicher Energieträger: Gas * Hausmeisterservice, Gebäudereinigung und Winterdienst über die Gemeinschaft organisiert Durchdachter Grundriss Die Wohnung verfügt über drei gut nutzbare Wohnräume: * Wohnzimmer: ca. 20,47 m² * Esszimmer: ca. 14,19 m² * Kinder-/Arbeitszimmer: ca. 9,74 m² * separate Küche: ca. 8,97 m² * Flur: ca. 7,27 m² * Loggia: ca. 4,31 m² * Begehbarer Kleiderschrank (Abstellkammer) Durch die drei Zimmer eignet sich die Wohnung sowohl für Paare und Familien als auch für Käufer, die ein separates Arbeits- oder Gästezimmer benötigen. Gepflegte Wohnanlage mit hoher Rücklage Ein besonderer Vorteil für zukünftige Eigentümer ist die solide finanzielle Ausstattung der Eigentümergemeinschaft. Auf dem Dach befindet sich außerdem eine Photovoltaikanlage. Im Wirtschaftsplan 2027 ist bereits eine Reduzierung des monatlichen Zahlungsbetrags auf 230 € vorgesehen. Die Heizkosten der Wohnung beliefen sich im Abrechnungsjahr 2025 auf lediglich 503,35 € für das gesamte Jahr. Die Wohnung befindet sich in Ludwigshafen-Maudach, einem grünen und gewachsenen Stadtteil im Süden von Ludwigshafen. Die Bushaltestelle ist ca. 2 Fußminuten entfernt. Der Bus fährt direkt an den Berliner Platz (Linie 76). Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Maudacher Bruch, einem der größten Naherholungsgebiete Ludwigshafens. Spaziergänge, Jogging, Radfahren und Erholung im Grünen lassen sich hier hervorragend mit dem Alltag verbinden. Gleichzeitig bietet Maudach eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Kindergärten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind gut erreichbar. Die Ludwigshafener Innenstadt sowie die umliegenden Städte der Metropolregion Rhein-Neckar sind ebenfalls gut angebunden. Dieses Inserat dient lediglich der Information und stellt kein rechtlich bindendes Angebot dar. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen gemacht. Ausschlaggebend sind ausschließlich die Vereinbarungen im späteren, notariell beurkundeten Kaufvertrag.