Beschreibung

Das historische Mehrfamilienhaus mit 16 WE und 2 Gewerbeeinheiten verfügt über ca. 1.600 m² Wohnfläche auf einem ca. 600 m² großen Grundstück und erstreckt sich über vier Etagen. Im Rahmen der geplanten Kernsanierung entstehen flexible Wohnkonzepte mit unterschiedlichen Wohnungsgrößen und Nutzungsmöglichkeiten, wodurch eine breite Mieterzielgruppe angesprochen werden kann. # Ausstattung Im Zuge der geplanten Sanierung entsteht ein modernes und flexibel nutzbares Wohnkonzept mit kommunalem Innenhofbereich und Balkonanlagen auf mehreren Ebenen, wodurch zusätzlicher Wohnwert geschaffen wird. Die Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss ergänzen das Nutzungskonzept sinnvoll und stärken die Attraktivität des Standorts. Bereits 5 Einheiten befinden sich in einem fortgeschrittenen Fertigstellungsstand von ca. 85 %, wodurch kurzfristiges Entwicklungspotenzial besteht. Insgesamt bietet das Objekt durch die Kombination aus Sanierung, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und zentraler Lage eine attraktive Grundlage für nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Wertentwicklung. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: Nach Vereinbarung - Objektzustand: Sonstige - Käuferprovision: 3.57% - x-fach Miete: 25.00 - Gesamtfläche: ca. 1600 m² - Grundstücksfläche: ca. 600 m² # Lagebeschreibung Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentrale Lage unweit der Magdeburger Innenstadt und besticht mit einer hervorragende Anbindung an den Individual- und öffentlichen Nahverkehr. Die Innenstadt ist in ca. 5 Minuten erreichbar, die Anbindung an den Magdeburger Ring sowie die Autobahnen A2 und A14 erfolgt in wenigen Fahrminuten. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Fitnessangebote und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im direkten Umfeld und sind größtenteils fußläufig erreichbar. # Sonstiges Disclaimer / Haftungsausschluss Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen. Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden. Anbieter-Objekt-ID: HA2682923