Beschreibung

Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial in gefragter Stadtteillage: Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus-Ensemble in der Wolfenbütteler Straße, 39112 Magdeburg-Sudenburg. Die im Jahr 1906 errichtete und 1998 umfassend sanierte Liegenschaft besteht aus einem Vorderhaus sowie zwei Hinterhäusern und verfügt über insgesamt 18 Wohneinheiten, eine Gewerbeeinheit und zwei Außenstellplätze. Die Gesamtmietfläche beträgt rund 1.081 m², davon entfallen ca. 1.022 m² auf Wohnfläche und rund 60 m² auf die Gewerbeeinheit. Die Wohnungen verfügen über nachfragegerechte Grundrisse mit Wohnflächen zwischen ca. 42 und 86 m². Teilweise vorhandene Balkone mit Ausrichtung zum ruhigen Innenhof erhöhen die Wohnqualität. - Grundstücksgröße: ca. 732 m² - Mietfläche gesamt: ca. 1.081 m² - Wohnfläche: ca. 1.022 m² - Gewerbefläche: ca. 60 m² - Einheiten: 18 Wohnungen und 1 Gewerbeeinheit - Stellplätze: 2 Außenstellplätze Lage: Sudenburg zählt zu den etablierten und gut angebundenen Stadtteilen Magdeburgs. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Stadtteillage mit guter Infrastruktur. Straßenbahn- und Busverbindungen sowie der Bahnhof Magdeburg-Sudenburg sind schnell erreichbar. Über den Magdeburger Ring besteht zudem eine gute Anbindung an die Autobahnen A2 und A14. Besonderheiten: - Gepflegtes Mehrfamilienhaus-Ensemble - 18 Wohnungen mit marktgängigen Wohnungsgrößen - Teilweise Balkone zum ruhigen Innenhof - Eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss - Zwei Außenstellplätze - Leerstands- und Mieterhöhungspotenzial - Denkmalgeschützte Immobilie mit langfristiger Anlageperspektive Bei Interesse stellen wir Ihnen gern das ausführliche Verkaufsexposé zur Verfügung. Nur der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung zustande kommt, der Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 5,95% inklusive 19% Mehrwertsteuer vom endgültigen Erwerbspreis an uns zu zahlen hat. Derselbe Betrag wird fällig beim Verkauf von Objektgesellschaften oder bei anderen Verträgen, mit denen derselbe wirtschaftliche Zweck erreicht wird; das Honorar berechnet sich in diesen Fällen auf Basis des Objektwertes. Im Falle eines Gesellschaftsverkaufes entfällt die Mehrwertsteuer. Fälligkeit bei Vertragsabschluss. Wir behalten uns vor, vom Verkäufer ebenfalls Provision zu erheben. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.