Beschreibung

Zum Verkauf steht ein großzügiges und solide vermietetes Wohnhaus in Grafenwöhr/Hütten, das sich insbesondere als interessante Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive eignet. Die Immobilie verfügt über eine tatsächliche Wohnfläche von ca. 153 m² und bietet damit ein großzügiges Raumangebot. Im bestehenden Mietvertrag zwischen dem Eigentümer und der Bundesanstalt für Immobilienaufgaben (BImA) werden hiervon 135 m² Wohnfläche als Mietfläche berücksichtigt. Das bestehende Mietverhältnis mit der BImA läuft zunächst fest bis zum 29.11.2027. Nach Ablauf dieser Vertragslaufzeit verlängert sich das Mietverhältnis auf unbestimmte Zeit, sofern keine Kündigung erfolgt. Damit bietet die Immobilie eine gute Grundlage für Kapitalanleger, die Wert auf ein bestehendes Mietverhältnis und planbare Mieteinnahmen legen. Auch technisch wurde bereits in die Immobilie investiert. Im Jahr 2025 wurde eine neue Heizungsanlage eingebaut, sodass in diesem wesentlichen Bereich eine entsprechende Modernisierung bereits erfolgt ist. Eine Besonderheit des Angebots stellen die zum Grundstück gehörenden Miteigentumsanteile an einer in unmittelbarer Nähe gelegenen Frei- und Erholungsfläche dar. Diese ergänzen das eigentliche Hausgrundstück und bieten einen zusätzlichen Freizeit- und Erholungswert im direkten Wohnumfeld. Die Kombination aus ca. 153 m² tatsächlicher Wohnfläche, dem bestehenden Mietverhältnis mit der BImA, der 2025 erneuerten Heizungsanlage sowie den zusätzlichen Miteigentumsanteilen an der nahegelegenen Frei- und Erholungsfläche macht das Wohnhaus zu einer interessanten und langfristig ausgerichteten Immobilieninvestition im Raum Grafenwöhr. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57% - Grundstücksfläche: ca. 374 m² # Sonstiges Gerne stehen wir Ihnen bei Rückfragen und weiteren Informationen zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 107.98 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2036-08-31 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2025 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 159