Beschreibung

** Das Titelbild ist ein KI-generiertes Bild das zeigt, wie das Haus mit wenig Aufwand aussehen könnte ** Dieses Einfamilienhaus in der ruhigen Ortslage von Wahnwegen ist klar kalkuliert: solides Wohnen auf ca. 100 m² Wohnfläche zu einem Kaufpreis von 70.000 EUR. Das im Jahr 1982 erbaute Haus bietet eine teilweise modernisierte Elektrik und eine moderne Pellet-Zentralheizung — eine zukunftsorientierte Lösung, die laufende Energiekosten reduziert. Der Energieausweis weist die Effizienzklasse D mit einem Kennwert von 114,74 kWh/(m²·a) aus. Die Raumaufteilung über vier Ebenen bietet klare Strukturen: Im Erdgeschoss befinden sich die eingebaute Garage sowie ein Kellerraum. Das Obergeschoss beherbergt ein großzügiges Wohn-Esszimmer mit Balkonzugang sowie eine Küche mit direktem Zugang zur Terrasse auf der Rückseite des Hauses. Ein Gäste-WC befindet sich ebenfalls auf der Etage. Im zweiten Obergeschoss liegen zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und Wanne. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein weiteres Zimmer — ideal als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Kinderzimmer. Zusätzlich befinden sich zwei Balkone an der Vorderseite des Hauses sowie ein Freiplatz vor der Garage. Die Lage in Wahnwegen überzeugt mit ruhiger, naturnaher Wohnumgebung. Die Kreisstadt Kusel mit vollständigem Infrastrukturangebot — Schulen, Ärzte, Einkauf, Behörden — ist schnell erreichbar. Pendler profitieren von der direkten Autobahnanbindung über Kusel und Glan-Münchweiler. Wer günstig einsteigen will, handwerklich begabt ist und dabei von bereits modernisierten Komponenten profitieren möchte, findet hier eine solide Grundlage. - Käuferprovision: 3570 € inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 90 m² # Lagebeschreibung Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, naturnahen Wohnlage in Wahnwegen, die durch eine überwiegend wohnliche Bebauung und viel Grün geprägt ist. Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität und eignet sich besonders für Familien sowie alle, die ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen ins Grüne schätzen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und grundlegende Dienstleister sind im Ort oder im unmittelbaren Umfeld vorhanden. Für weitergehende Versorgung, Verwaltungsangelegenheiten und ein erweitertes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischen Einrichtungen ist die Kreisstadt Kusel gut erreichbar. Dort finden sich zahlreiche ergänzende Infrastrukturleistungen, kulturelle Angebote und Behörden, die den Alltag komfortabel unterstützen. Die verkehrliche Anbindung ist vorteilhaft: Über die Autobahnauffahrten in Kusel und Glan-Münchweiler besteht eine direkte Verbindung ins regionale und überregionale Straßennetz, was Pendlern und Reisenden gute Mobilitätsoptionen bietet. Zusätzlich sorgen regionale Verkehrsverbindungen dafür, dass umliegende Orte und Versorgungszentren schnell erreichbar sind. Insgesamt verbindet die Lage ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer praxisnahen Infrastruktur und solider Verkehrsanbindung. # Sonstiges Neugierig? Dann zögern Sie nicht und rufen Sie uns an ! Wir weisen höflich darauf hin, dass nur Anfragen mit vollständiger Adresse, Telefonnummer und Mailadresse bearbeitet werden können. Gerne empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten namhafter Banken, die Sie bei Ihrem Immobilienwunsch unterstützen. Alle Informationen beruhen auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit von Daten, Bildern und Informationen wird keine Haftung übernommen werden. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Pellet - Energieverbrauch: 114 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 24.04.2026 - Gültig bis: 27.04.2036 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Pellets Anbieter-Objekt-ID: 232464