Beschreibung

Handwerker aufgepasst! Dieses großzügige Hanghaus bietet Ihnen eine seltene Kombination aus Weitblick, Platz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem weitläufigen Grundstück gelegen, ca. 932 m², genießen Sie hier eine ruhige zentrale Lage mit herrlicher Aussicht über die Umgebung. Das solide errichtete Wohnhaus wurde 1955 in massiver Bauweise erstellt und in den Jahren 1972 und 1991 durch mehrere Anbauten erweitert. So entstanden zwei eigenständige Wohnungen mit jeweils ca. 135 m² Wohnfläche – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Im Haus wurde ca. 2016 eine Gaszentralheizung im Keller installiert. Mit etwas Geschick könnten hier evtl. auch mehrere Wohnungen entstehen. Der große Wintergarten zum Süden, bietet zusätzlich viel Platz und Privatsphäre für Hobby und Freizeit. Von dort aus gelangt man in den Gartenbereich, der eine hervorragende Grundlage für Ruhe, Privatsphäre und vielfältige Gartengestaltung bildet. Das Dachgeschoss ist noch nicht ausgebaut und bietet Ausbaupotential, man erreicht es über das Treppenhaus. Zwei Garagen gehören zum Haus. Hinweis: Es besteht ein Grenzbebauungsproblem, dass bei einer künftigen Nutzung berücksichtigt werden muss. Vollständige Unterlagen sind vorhanden. Eine Nachgenehmigung wurde vollständig eingereicht und genehmigt. Dieses Objekt ist ideal für Käufer, die viel Platz, eine besondere Lage und Potenzial für individuelle Gestaltung schätzen. Möchten Sie mehr über dieses tolle Haus wissen? Sprechen Sie uns gerne darauf an und vereinbaren Sie mit uns eine Besichtigung. # Ausstattung * Baujahr 1955, 1972 und 1991 * Anbau und Erweiterung 1972 und 1991 * Zwei Wohnungen * Wohnfläche ca. 135 m² * Wohnküche * Wintergarten * Dachgeschoß nicht ausgebaut * viele Anbauten * Garage * Grundstück ca. 932 m² * zwei Bäder und ein Gäste WC * toller Ausblick * Nachgenehmigungsantrag für Eingangsbereich gestellt! # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: saniert - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 932 m² # Lagebeschreibung Seubersdorf ist eine Gemeinde im Oberpfälzer Landkreis Neumarkt i. d. Oberpfalz mit etwa 5300 Einwohnern. Der Ort bietet mit Geschäften des täglichen Bedarfs, sowie Restaurants und Banken eine gute Infrastruktur für seine Bewohner. Kindergarten und Grundschule befinden sich im Ort. Sämtliche weiterführende Schulen sind im etwa 10min entfernten Parsberg zu finden. Nach Neumarkt fährt man mit dem Auto nur gut 20min. Auch über den eigenen Bahnhof ist Seubersdorf bald wieder sehr gut an Parsberg, Neumarkt, Nürnberg und Regensburg angeschlossen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 242,20 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 12.06.2026 - Gültig bis: 2036-06-11 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972 - Letzte Modernisierung: 1991 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 20263228