Beschreibung

OBJEKTBESCHREIBUNG Ein Haus mit viel Platz, Charakter und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Dieses großzügige Einfamilienhaus in zentraler Lage von Hemau bietet auf ca. 200 m² Wohnfläche viel Raum für die ganze Familie und eröffnet zugleich interessante Möglichkeiten zur Kombination von Wohnen und Vermieten. Das Wohnhaus erstreckt sich über mehrere Ebenen und verfügt neben großzügigen Wohn- und Schlafbereichen über eine kleine, vermietete Einliegerwohnung im Erdgeschoss. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Familien mit erhöhtem Platzbedarf als auch für Käufer, die zusätzliche Mieteinnahmen erzielen möchten. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse. Von hier aus bietet sich ein schöner Blick über die Dächer von Hemau und ein außergewöhnlicher zusätzlicher Außenbereich, der sich hervorragend zum Entspannen, für gesellige Abende oder als private Dachlounge nutzen lässt. Die Raumaufteilung Erdgeschoss – Eingang & Nebenbereiche * Eingangsbereich * Abstellraum * Heizraum * Öltanks * kleine vermietete Einliegerwohnung Die Einliegerwohnung bietet eine zusätzliche Nutzungsmöglichkeit und sorgt für laufende Mieteinnahmen. 1. Obergeschoss – Wohnen & Leben * Büro * großzügiger Wohnbereich * Küche * Badezimmer * Balkon Der Wohnbereich bildet den Mittelpunkt dieser Etage. Durch die Verbindung von Wohnen, Kochen und dem Balkon entsteht ein angenehmer Lebensmittelpunkt für die Familie. 2. Obergeschoss – Privater Bereich * 3 Schlafräume * Abstellraum * Badezimmer Mit drei separaten Schlafräumen bietet diese Etage ausreichend Platz für Familie, Kinder, Gäste oder alternativ die Einrichtung eines zusätzlichen Arbeits- bzw. Hobbyraums. Dachgeschoss – besonderes Highlight * großzügige Dachterrasse * zusätzlicher Abstellraum Die Dachterrasse ist zweifellos eines der besonderen Merkmale dieser Immobilie und erweitert den nutzbaren Lebensraum um einen außergewöhnlichen Außenbereich. Ausstattung & Merkmale ·         ca. 200 m² Wohnfläche ·         großzügiges Einfamilienhaus ·         vermietete Einliegerwohnung im Erdgeschoss ·         3 Schlafräume ·         Büro ·         2 Badezimmer ·         Küche ·         Balkon ·         große Dachterrasse ·         zusätzlicher Abstellraum im Dachgeschoss ·         Heizraum mit Öltanks ·         Ölöfen und Natursteinheizung ·         vielseitige Nutzungsmöglichkeiten ·         attraktive Lage in Hemau Historie des Gebäudes Das ursprüngliche Baujahr des Gebäudes konnte bislang nicht eindeutig festgestellt werden. Die vorliegenden Bauunterlagen belegen jedoch, dass das Gebäude bereits im Jahr 1967 vorhanden war. 1967 wurde an der bestehenden Immobilie unter anderem die Errichtung eines Rauchkamins genehmigt. Baujahr: unbekannt / Gebäude nachweislich bereits 1967 vorhanden. KEIN DENKMAL. Finanzierung Für den Erwerb können attraktive Kfz-Förderdarlehen bzw. Fördermöglichkeiten in Betracht kommen. Die konkrete Förderfähigkeit und die jeweiligen Konditionen sind abhängig von den persönlichen Voraussetzungen des Käufers sowie dem jeweiligen Förderprogramm und sollten im Einzelfall mit der finanzierenden Bank geprüft werden. Lage & Umgebung Hemau – die Tangrintelstadt Die Immobilie befindet sich in der Postgasse 3 in 93155 Hemau. Die Lage verbindet die Vorteile einer gewachsenen Stadtstruktur mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Hemau bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Kindergärten sowie verschiedenen Freizeit- und Sportangeboten. Die Umgebung ist zudem durch die reizvolle Landschaft des Oberpfälzer Jura geprägt. Die zentrale Lage macht das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch aufgrund der zusätzlichen vermieteten Einheit für Kapitalanleger interessant. Die Käuferprovision beträgt 3,00 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.