Beschreibung

**OBJEKTBESCHREIBUNG** In direkter Feldrandlage befindet sich dieses kleine Mehrfamilienhaus mit nur 5 Wohneinheiten. Die Wohnung liegt im Dachgeschoß (2. Obergeschoß) des Hauses. Die Immobilie ist aus dem Baujahr 1981 und befindet sich in einem gepflegten, altersgerechten Zustand. Erst vor drei Jahren wurde die Heizanlage des Hauses erneuert (Ölbrennwertheizung). Die Balkone/Loggien wurden vor 12 Jahren saniert. Derzeit plant die Hausgemeinschaft keine Sanierungen am Gemeinschaftseigentum. Die 106 m² Wohnfläche teilen sich auf in ein großzügiges Wohn-/Esszimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, ein Gäste-WC und eine herrliche Terrasse mit Fernblick. Die Wohnräume sind gut geschnitten und bieten ausreichend Stellmöglichkeiten für Ihre Möbel. Die große, überdachte Terrasse bietet in den Sommermonaten eine schöne Erweiterung des Wohnbereichs. Eine Einzelgarage mit direktem Zugang zum eigenen Kellerraum ist bereits im Kaufpreis enthalten **AUSSTATTUNG** * Tageslichtbad mit Wanne und Dusche * Gäste-WC * Einzelgarage mit Zugang zum Kellerraum * Stauraum im Dachdrempel * Einbauschrank große, überdachte Terrasse * Energieausweis: Verbrauchsausweis / Endenergieverbrauch 157 kWh Effizienzstufe E / Energieträger Öl/Erneuerung der Heizung nach Ausstellung des Ausweises) **LAGE** Das Haus befindet sich in Gau-Algesheim am Ortsrand in direkter Feldrandlage mit herrlichem Fernblick Richtung Bingen/Rheintal/Taunus. Gau-Algesheim ist eine Kleinstadt in Rheinhessen mit ca. 7000 Einwohnern. Die Infrastruktur und der Wohnwert sind sehr gut. Einkaufsmöglichkeiten, Gastro-Angebote, Ärzte, Kindergärten und verschiedene Schulen sind zahlreich vorhanden. Auch für die Freizeit bietet Gau-Algesheim seinen Bewohnern ein ausreichendes Angebot. Die Verkehrsanbindung ist über den eigenen Bahnhof und einem Autobahnanschluss gut angebunden. **PROVISION** Es fällt für den Käufer eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) an. WEITERE INFORMATIONEN Unser ausführliches Exposé finden Sie hier: https://www.tiv-ingelheim.de/kauf-3-zi-whg-gau-algesheim/