Beschreibung

**OBJEKTBESCHREIBUNG** Diese gut aufgeteilte und neuwertige 3 Zimmer-Gartenwohnung befindet sich im Erdgeschoß eines im Jahr 2016 errichteten Mehrfamilienhaus mit nur 5 Einheiten in ruhiger Lage von Nieder-Ingelheim. Das Haus wurde nach KfW 70 Standard mit Luftwärmepumpe (Fußbodenheizung) erbaut und entspricht somit einem modernen und nachhaltigen Wohnkonzept. Der Zugang zur Wohnung ist stufenlos möglich und somit auch altengerecht. Ein Aufzug ist vorhanden. Das Gebäude überzeugt durch eine hochwertige Bauausführung und einen gepflegten Zustand. Renovierungen am Gemeinschaftseigentum von der Eigentümergemeinschaft sind derzeit nicht geplant. Die stilvolle Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 74 m² und bietet Platz für ein Paar oder eine kleine Familie. Durch die barrierearme Gestaltung der Immobilie eignet sie sich auch für Senioren oder Menschen mit besonderen Bedürfnissen. Fenster in mehrere Himmelsrichtungen liefern viel Licht im großzügigen Wohnbereich und ein offenes Raumkonzept mit einer in den Wohnraum integrierten Küche eine einladende Atmosphäre. Die Einbauküche ist im Kaufpreis bereits enthalten. Eine großzügige Terrasse in Südlage mit angeschlossenem Garten erweitern den Wohnbereich in den Sommermonaten und bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien. Das sogleich modern, wie zeitlos gestaltete Badezimmer verfügt über eine bodengleiche, großzügige Dusche. Die hochwertige Ausstattung entspricht dem gehobenen Anspruch der Immobilie. In das geräumige Schlafzimmer passen problemlos ein Doppelbett und ein großer Kleiderschrank. Ein dritter Raum lässt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Büro, Gästezimmer oder Kinderzimmer zu. Das Haus ist mit dreifachverglasten Kunststofffenstern ausgestattet. In der Tiefgarage steht ein extra breiter Stellplatz zur Verfügung, der ein bequemes Parken und Aussteigen ermöglicht. Stauraum findet man im eigenen Kellerraum mit Fenster. Der Hausgemeinschaft stehen im Untergeschoß noch Gemeinschaftsräume wie Waschküche oder Fahrradabstellraum zur Verfügung. **AUSSTATTUNG** * Pflegeleichte Fliesenböden im Wohnbereich * Fußbodenheizung * Badezimmer mit großer Dusche * Moderne Einbauküche * Terrasse und Gartenanteil * Kellerraum mit Fenster * Extra breiter PKW-Stellplatz in der Tiefgarage * Aufzug im Haus * Hausmeisterservice * Energieausweis: Verbrauchsausweis / Endenergieverbrauch 19,7 kWh / Effizienzklasse A+ / Energieträger Strom **LAGE** Die Rotweinstadt Ingelheim liegt westlich der rheinland-pfälzischen Landeshauptstadt Mainz und ist seit 1996 die Kreisstadt des Landkreises Mainz-Bingen. Durch die verkehrsgünstige Lage direkt an der A60 gelangen sie in ca. 20 Minuten nach Mainz oder Wiesbaden. Der Flughafen in Frankfurt ist ca. 30 Autominuten entfernt. Außerdem verfügt Ingelheim über einen eigenen Bahnanschluss. Ingelheim besticht durch seine gute Infrastruktur: alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind vor Ort, ebenso alle gängigen Schulformen, etliche Kindergärten und verschiedene Ärzte. Auch für die Freizeit bietet Ingelheim seinen rund 36.000 Einwohnern viele Möglichkeiten: zahlreiche Sportvereine, Schwimmbad, Museen, kulturelle Veranstaltungen und viele Feste rund ums Jahr. Mit der kING– einer Kulturhalle – hat das kulturelle Leben in Ingelheim noch einmal Zuwachs bekommen. Vielfältige Veranstaltungen werden hier angeboten. Weit bekannt ist Ingelheim, die Rotweinstadt, für das Rotweinfest im Herbst und inzwischen auch für den Weihnachtsmarkt vor der historischen Kulisse der Burgkirche. **PROVISION** Es fällt für den Käufer eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) an. WEITERE INFORMATIONEN Unser ausführliches Exposé finden Sie hier: https://www.tiv-ingelheim.de/kauf-3-zi-whg-nd-ingelheim/