Beschreibung

Eigentumswohnung in Ingelheim am Rhein – Kapitalanlage mit gesichertem Mietverhältnis Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Ingelheim am Rhein (Nieder-Ingelheim). Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1992 und bietet auf ca. 78,72 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung. Dieses Angebot richtet sich insbesondere an Kapitalanleger. Der derzeitige Eigentümer bleibt nach dem Verkauf für weitere 5 Jahre als Mieter in der Wohnung. Dadurch profitiert der Käufer von sofortigen Mieteinnahmen ohne Leerstandsrisiko oder zusätzlichen Vermietungsaufwand. Eckdaten - Wohnfläche: ca. 78,72 m² - 3 Zimmer - Baujahr: 1992 - 1. Obergeschoss - Balkon - Kellerraum - Tiefgaragenstellplatz - Abstellkammer - Badezimmer - Separates WC - Gepflegter Zustand - Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum mit eigenem Anschluss für Waschmaschine und Trockner - Gemeinschaftsgarten - Hausgeld: 275 € monatlich - Mietdauer: 5 Jahre (wird vertraglich gesichert) Energieausweis: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 82 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: C Energieträger: Erdgas Objektbeschreibung Die Wohnung überzeugt durch ihren gepflegten Zustand und eine praktische Raumaufteilung. Neben einem großzügigen Wohnbereich stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Der Balkon bietet zusätzlichen Wohnkomfort und lädt zum Entspannen ein. Eine Abstellkammer innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen Tiefgaragenstellplatz. Die Wohnanlage besteht aus insgesamt vier Gebäuden mit gepflegten Gemeinschaftsflächen und einem gemeinschaftlich nutzbaren Garten. Lage Die Wohnung befindet sich in Nieder-Ingelheim, einer gefragten Wohnlage von Ingelheim am Rhein. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Dank der guten Verkehrsanbindung an Mainz, Wiesbaden und das gesamte Rhein-Main-Gebiet bietet der Standort eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Besonderheit für Kapitalanleger Der Verkäufer bleibt nach dem Verkauf für weitere 5 Jahre als Mieter in der Wohnung. Ihre Vorteile - Sofortige Mieteinnahmen - Kein Leerstandsrisiko - Keine Mietersuche erforderlich - Planbare Einnahmen durch gesichertes Mietverhältnis - Zuverlässiger Mieter bereits vorhanden Kontakt Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Nachricht. Gerne stellen wir weitere Informationen und Unterlagen zur Verfügung und beantworten Ihre Fragen zum Objekt sowie zum geplanten Mietverhältnis. Privatverkauf ohne Makler.